Vous voulez en savoir plus que 95% des gens au sujet de l’investissement rentable en immobilier ?

Gagnez votre liberté financière avec Immobilier Étape Par Étape !

LA PREMIÈRE LEÇON
TRANSMISE
PAR MON MENTOR

« Il n’y a pas 1 manière de gagner de l’argent avec l’immobilier, mais 6».

Quand vous investissez en bourse ou dans l’or, il y a une manière de gagner de l’argent : revendre avec une plus-value.

Dans le cas de certaines actions, vous pouvez aussi toucher un dividende, mais c’est rare.

Avec l’immobilier, vous jouissez de 6 LEVIERS D’ENRICHISSEMENT ! Vous n’avez pas à choisir. Les 6 travaillent DUR pour vous. Que vous le vouliez, ou non !

MOYEN #1
L'appréciation / La valorisation

Sur le très long terme, 30 ou 40 ans, vous êtes sûr que ce que vous achetez aujourd’hui prendra de la valeur.
Peu importe les crises à venir.

Car oui, il y aura des crises, l’immobilier est un marché cyclique. Mais vous savez quoi ? J’adore les crises ! Vous verrez pourquoi un peu plus bas.

Demandez à vos parents ou grands-parents combien ils ont payé leur maison ou appartement. Si vous criez « C’EST TOUT ? », c’est normal. C’est le travail de l’appréciation et de la valorisation dans le temps.

Cela vous permet de lutter efficacement contre l’inflation, bien mieux que le livret A (taux de rémunération de 0,50% seulement depuis février 2020). Après tout, le coût de construction augmente constamment et la terre se fait de plus en plus rare.

Connaissez-vous l’expression qui dit « Achetez de la terre, on a arrêté d’en faire… » ?

MOYEN #2
Cashflow / Loyer

J’investis pour le cashflow, pas pour l’appréciation. C’est pourquoi je me moque d’un marché qui se retourne.

Tant que les loyers sont supérieurs au crédit, je ne suis pas pris à la gorge, je gagne de l’argent de manière automatique et je dors sur mes 2 oreilles.

Contrairement à l’investissement dans de l’or ou des actions, avec l’immobilier vous touchez des loyers CHAQUE mois. Parfois même en avance ! Chaque mois, vous avez de la trésorerie qui rentre.

Ça tombe bien, car avoir de la trésorerie et du cash qui circule est une fonction vitale de toute entreprise.
Oui, si vous investissez dans l’immobilier, vous êtes un entrepreneur !


MOYEN #3
Amortissement / remboursement de capital

Chaque mensualité remboursée sur votre crédit, c’est de l’enrichissement PUR pour vous.


Sur votre crédit immobilier, vous avez 3 postes de dépenses.


L’assurance, ça, c’est à perte (sauf coup dur), les intérêts d’emprunts et le capital.


Quand vous payez une traite, vous remboursez du capital sur VOTRE bien.


Excusez-moi ! Votre locataire rembourse votre bien. C’est comme-ci le mois dernier, il avait remboursé 200 parpaings et ce mois-ci 3 poutres !

Exemple :
Sur cet appartement, je rembourse 1 200 € de crédit/mois.

Le mois dernier, mes locataires ont remboursé 1.044.50 € de capital. Ce mois-ci, ils vont rembourser 1.045.55 € de capital.

Oui, chaque mois l’amortissement augmente ! Chaque mois, vous devenez de plus en plus « riche ». Grâce a l’argent des autres : celui de la banque et celui des locataires !


MOYEN #4
Achat en dessous du prix du marché / plus value immédiate

L’immobilier est un marché de gré à gré, chaque bien mis en vente est unique et chaque vendeur est unique. De ce fait, il y a de bonnes affaires à faire, tout le temps, partout. Et encore plus quand c’est la « crise » !

En effet, les vendeurs ne sont pas bêtes, ils ont simplement leur raison de vouloir vendre vite et bien afin d’obtenir du cash tout de suite.

Ce bien que j’ai acheté était vendu 20 000 € en dessous du prix du marché, car il était dans un sale état et que très peu de monde voulait l’acheter (la plupart des gens ont peur d’acheter ça).

J’ai gagné 20 000 €* le jour où j’ai signé l’acte chez le notaire.

(*Je n’ai pas revendu cet appartement, c’est un trop bon actif pour cela ! Mais si je l’avais revendu immédiatement après la rénovation c’est ce que j’en aurai tiré.)

MOYEN #5
Potentiel de mise en valeur / amélioration

Avec l’immobilier, contrairement à beaucoup d’autres actifs, vous pouvez AMÉLIORER / ENTRETENIR votre patrimoine, et ainsi lui faire prendre de la valeur ! C’est ce que j’appelle l’énergie potentielle de l’immobilier.

Si vous prenez une bille de plomb et que vous montez au dernier étage de la tour Eiffel, vous ne vous en êtes pas rendu compte, mais la bille a gagné en énergie potentielle. Elle n’a pas changé de forme, elle est identique, pourtant, si vous la lâchez elle touchera le sol à plus de 250km/h. C’est grâce à l’énergie potentielle.

Avec l’immobilier et avec l’expérience, on a l’œil averti et on remarque immédiatement l’énergie potentielle alors que les autres voient un taudis ou un bien immobilier lambda.

Sur cet appartement insalubre que j’ai acheté, il a été créé une salle d’eau dans la chambre.

L’appartement ne disposait pas de douche au départ. Enfin si, ça se faisait dans les toilettes.
Cet appartement a été revendu avec une plus-value NETTE NETTE de 54 000 €.


MOYEN #6
Impôts / avantages fiscaux

Quand vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez amortir tout un tas de charges, ce qui vous exempte d’impôts sur les loyers que vous percevez, et ce jusqu’à 20/25 ans dans certains cas.

Les impôts sont une des plus grosses charges qui nous empêchent de nous enrichir. L’immobilier est un des rares moyens de s’enrichir sans payer d’impôts.

POURQUOI IMMO ÉTAPE PAR ÉTAPE ?

  • Accès à vie à la plateforme
  • Coaching mensuel en direct avec des sessions de questions / réponses
  • Programme divisé en 10 modules et 9 bonus + 3 BONUS EXCLUSIFS pour en savoir plus que 95% des gens sur l'investissement immobilier, en seulement 2 mois !
  • Des PDF à télécharger pour vous aider à avancer plus vite
  • Plan d'action complet établi par des experts confirmés
  • Mise à disposition d'outils pour interagir entre les membres

Le programme leader en France depuis 9 ans

Programme accéléré sur 2 mois suite auquel vous en saurez plus que 95% des gens au sujet de l'immobilier

Dans ce programme je vous donne toute mon approche immobilière, tant d’un point de vue technique que d’un point de vue émotionnel.

Pour réussir dans l’immobilier, il faut également être bon sur ce 2e aspect (qui aide bien avec un mauvais locataire par exemple, et également pour bien négocier).

Avec cette vision de l’immobilier, vous n’êtes pas un trader qui achète pour revendre de suite.


Attention ! Nous allons parler en partie des achats reventes qui sont intéressantes pour se créer de l’apport rapidement.

Mais ce n’est qu’un tantième du programme et de l’investissement dans l’immobilier.

Par contre, je dois vous demander si vous êtes un bailleur valable et éthique ?

Si ce n’est pas le cas, vous pouvez fermer cette page.


Sérieusement.


Si vous souhaitez louer à des prix exorbitants des caves ou des logements insalubres à des familles qui n’ont pas d’autres choix, ce programme n’est pas pour vous.

Dans Immobilier Étape par étape, on obtient des rentabilités élevées TOUT en créant de la valeur pour ceux qui paient leurs loyers.

Immobilier Étape par étape est un programme de 2 mois dans lequel je vous retrouve en personne. Attention cela ne veut pas dire que vous devrez chambouler votre emploi du temps ou que vous devrez venir à Paris.

Il s’agit d'un programme en ligne (vidéo de formation accessible sur la plateforme privée) où nous allons aborder de manière détaillée tout ce qu’il faut faire étape par étape pour cartonner en immobilier.


Le programme a été conçu de telle sorte que vous n’allez pas vous sentir largué ou sous l’eau.


Vous pourrez y accéder quand vous voudrez depuis n’importe quels ordinateur, tablette ou smartphone, reliés à Internet.

Chaque semaine, vous aurez accès à un nouveau module (ou 2 en fonction des semaines) où vous n’aurez qu’à suivre les étapes pour construire votre empire immobilier… ou simplement réussir votre première opération.


Voici ce que vous avez en rejoignant Immobilier Étape par Étape :

LES 10 MODULES

MODULE #1   Mathématiques immobilières

  • Introduction
  • Le rendement
  • Le tri
  • Le retour sur trésorerie
  • Le taux de couverture

MODULE #2  TACTIQUES & STRATÉGIES

  • Introduction
  • Les parkings
  • Location de chambres
  • Les immeubles de rapport
  • La "division" de lots
  • La promotion construction
  • Local commercial
  • La location saisonnière
  • La colocation
  • L'achat revente en résidence principale
  • Sous-location
  • Les mauvaises tactiques

MODULE #3  LA SOUS-LOCATION PROFESSIONNELLE

Introduction

  • Exemple personnel
  • Quelques résultats et exemple de parcours immobilier
  • Intérêt et avantage concurrentiel de commencer la sous-location
  • Qu’est-ce que la sous-location classique?

Explication du concept et mise en application concrète de la méthode

  • La stratégie et les avantages du concept de la sous-location professionnelle.
  • Mise en place du concept
  • Éviter le statut d'agent immobilier
  • Inconvénients et mise en garde

Les différentes stratégies d'exploitation de la sous-location professionnelle

  • La sous-location de boutique partagée
  • La sous-location de colocation
  • La location courte durée

Les secrets pour cartonner grâce à la sous-location (en LCD)

  • Pourquoi choisir la LCD ?
  • Comment convaincre et rassurer les propriétaires ?
  • Rappel de la législation de la LCD
  • Quelle stratégie utiliser pour se faire connaître ?
  • Mes secrets pour obtenir rapidement son 1er bien

Bonus

  • Bail dérogatoire
  • Bail mobilité
  • Contrat de location courte durée
  • Pack marketing sur mesure pour convaincre les propriétaires

MODULE #4  TROUVER LA BONNE AFFAIRE

  • Qu'est-ce qu'une Bonne Affaire ?
  • Travail interne
  • Quand faites-vous une Bonne Affaire ?
  • Pourquoi y a-t-il des Bonnes Affaires ?
  • Le prix du marché
  • Comment trouver LA Bonne Affaire ?
  • La stratégie pour débuter
  • Adrénaline
  • Outils de recherches
  • Types d'affaires
  • Quand vous avez ciblé le bien
  • Concernant les travaux
  • Votre tableau de recherche
  • Où investir grâce à l'indice de pertinence ?
  • Exemple de recherche d'une Bonne Affaire en direct

MODULE #5  NÉGOCIATION AVANCÉE

  • Devenez un fin négociateur
  • Les 5 armes
  • Une négociation menée de main de maître
  • Exemple d'affaires perso
  • Comment faire une offre ?
  • Faire des offres en "chasse" et/ou en "meute"

MODULE #6   TROUVER LE FINANCEMENT

  • La psychologie bancaire
  • Obtenir le financement de la banque
  • Secrets et astuces pour enchaîner les investissements gagnants
  • Constitution de votre dossier bancaire
  • Etablir son plan de financement
  • Comment remplir sa fiche patrimoine

MODULE #7  PAYER MOINS

  • Optimiser sa rentabilité
  • Frais de notaire
  • Exclure les frais d'agence
  • Négocier les 1/7e
  • Négocier le taux des banques (crédit, assurance)
  • Remboursement anticipé
  • Optimiser ses frais de dossier

MODULE #8   Fiscalité et juridique

  • Le LMNP en résumé
  • Quelle structure créer (SCI, SAS, SASU, SARL de famille, EURL, SNC, EIRL) ? 
  • Qu'est-ce qu'une foncière ? À quoi ça sert et comment la créer ? 
  • La TVA sur marge

MODULE #9  VOTRE DREAM TEAM

  • L'immobilier est un "sport" d'équipe
  • Plus votre réseau est fourni, plus ça devient facile
  • De qui vous entourer pour vos financements ? 
  • De qui vous entourer pour la partie juridique et impôts ?
  • De qui vous entourer pour la partie "vie du bien" / délégation ?
  • Qui prendre comme mentors / pairs ? 

MODULE #10  MARKETING POUR l'IMMOBILIER

  • Louer plus rapidement
  • Louer plus cher
  • Vendre plus rapidement
  • Trouver de meilleures locataire / acheteurs  
  • Internet comme outil marketing 
  • Comment faire les bonnes photos ?
  • Bien choisir ses mots
  • Exemple d'annonces qui fonctionnent
  • Home staging : arme de location / vente massive
  • Scénariser

LES BONUS

EN TANT QUE MEMBRE, VOUS AUREZ AUSSI ACCÈS À 9 BONUS

Replay des meilleures sessions ImmoLive

Replay des meilleures sessions de mes séminaires immobilier que j’organise depuis 2012 qui se sont tenus jusqu’à devant 3000 personnes. La journée est découpée en plusieurs sessions avec différents internants qui abordent plusieurs sujets essentiels pour devenir un investisseur immobilier.

Voilà un exemple de journée :

#1 Le mindset de l'investisseur immobilier et la stratégie du canard à la patte cassée

#2 Investir en couple et posséder 80 appartements partout en France à 30 ans

#3 Ancienne hôtesse de l’air devenue investisseuse

#4 Comment faire du cash avec la création d'immobilier

#5 Ne tombez pas dans les pièges juridiques de l’immobilier (qui peuvent vous coûter des centaines de milliers d’euros...)

#6 Comment tirer profit de la saturation de la location saisonnière (location courte durée) en allant sur d’autres marchés qui génèrent un CASH FLOW très important

#7 Développer un parc immobilier de plusieurs millions d’euros grâce à vos sociétés de production (circulation du cash au sein de votre holding)

LE GROUPE FACEBOOK PRIVÉ

Dans ce groupe privé, vous aurez accès à des gens qui pensent comme vous. C’est très important si vous voulez réussir dans la vie.

Il y a une expression qui dit que l’on est la moyenne des 5 personnes qui nous entourent le plus.

Vous êtes peut-être dans le même cas que moi lors de mes débuts : vous ne connaissez pas d’investisseurs, ou pas d’investisseurs généreux qui sont OK pour vous aider.

C’est normal, dans la « vraie vie » on est davantage entouré de personnes négatives que d’investisseurs.

NOUVELLE STRATÉGIE : MSM (MEUBLÉ SUR MESURE)

Technique exclusive s’appuyant sur les chiffres et les statistiques ( pourcentage de pièce de vie commune/ notion de prix d’achat à la chambre/ valeur moyenne locative nationale).
Elle vous permettra de vous positionner 3 fois plus vite que la concurrence tout en apportant un maximum de valeur à votre futur projet.

Calcul différentiel 

& modulation de prêt

Ces petites astuces vous permettront d’enchaîner les investissements rentables tout en diminuant votre fameux taux d’endettement. De quoi changer totalement votre vie d’investisseur.

Indice de pertinence locatif

Le classement des 100 villes où investir en France. Grâce à cet indice vous allez devenir autonome pour choisir les villes dans lesquelles investir. Vous allez également découvrir quelles sont les 100 meilleures villes où investir en France. Et croyez-moi, ce n'est pas celles que vous pensez ! 

INvitation mastermind immobilier privé de cédric annicette*

Une invitation pour mon Mastermind immobilier privé. Ce Mastermind Immo rassemble des investisseurs immobiliers qui ont suivi le programme QLRR. Nous allons passer la journée ensemble, échanger sur nos opérations immobilières, manger, et passer un bon moment. Ce n’est pas un séminaire, c’est le niveau d’après. Il est uniquement composé de personnes qui ont suivi la formation Immo Étape par Étape et qui l’ont appliquée.

 

J’ai organisé ce Mastermind Immobilier pour la première fois le 12 août 2018 à Paris, à l’hôtel George V avec 50 investisseurs. La 2ème session a eu lieu le 10 août 2019 à l’hôtel Marriott sur les Champs Elysées avec 100 investisseurs. La 3ème session du Mastermind Immobilier a eu lieu le 15 août 2020 au Mercure Chantilly Hôtel. Cette année aussi nous avons décidé de ne pas être trop nombreux afin de faciliter les échanges ! La balle est dans votre camp.

*sous conditions 

Web conférence mensuelle en direct avec cédric annicette, les coachs & les experts pendant 1 an

Avec Immobilier Étape par Étape, vous n'êtes pas "lâchés" dans la nature. Lors de ces Webconférences, Nous allons répondre EN DIRECT à toutes vos questions. Nous allons également approfondir les techniques abordées dans les modules pour que vous les maîtrisiez parfaitement.

5 visites virtuelles d'immeubles 

de rapport

Visitez les biens immobiliers grâce aux visites virtuelles réalisées par nos experts.

Vous aurez les commentaires et questions d'investisseurs aguerris, vous comprendrez leurs méthodes de visite d'un bien immobilier et comment rapidement évaluer la rentabilité.

Cliquez sur la vidéo ci-dessous pour voir concrètement à quoi ressemble une visite virtuelle (utilisez les flèches du clavier ou déplacez votre téléphone pour profiter de l'expérience 360°).

3 modèles de baux 

(valeur 3 600€)

Rédigés par mon avocat.

1 - Bail dérogatoire courte durée.

2 - Contrat de location meublée saisonnier ou de tourisme. 

3 - Bail mobilité. 

Profitez de notre nouvel espace membre. Une plateforme optimisée pour que vous puissiez suivre votre formation en toute sérénité. Vous pouvez maintenant suivre l'avancée de votre apprentissage au travers d'une expérience perfectionnée. 

Voici ce qu'ont réalisé

quelques membres 

d'Immobilier Étape par Étape :

SituationGérant de société

Secteur géographique Montpellier

Type d'investissementLocation longue durée

Patrimoine Immobilier 1 000 000,00 €

CA dans l'immobilier22 000,00 €

ParticularitéJ'ai du temps libre

Mon conseilAnticipez !

SituationIntermittent

Secteur géographique Yvelines

Type d'investissementLocation longue durée

Patrimoine Immobilier 365 000,00 €

CA dans l'immobilier26 700,00 €

Particularité : Studio

Mon conseilNe pas attendre pour faire la totalité des travaux. Cela évite d’être contacté toutes les semaines par son locataire.

SituationCDI

Secteur géographique Angers

Type d'investissementColocation

Patrimoine Immobilier 200 000,00 €

Mon conseilAvoir une vie saine (hobby, amour, famille...) est super important dans le process de Quitter La Rat Race.

SituationCDI

Secteur géographique Seine et Marne

Type d'investissementLocation longue durée

Patrimoine Immobilier 35 000,00 €

SituationGérant de société

Secteur géographique Alsace

Type d'investissementLocation longue durée

Patrimoine Immobilier : 1 000 000,00 €

CA dans l'immobilier80 000,00 €

SituationCDI

Secteur géographique Seine et Marne

Type d'investissement : Location courte durée

Patrimoine Immobilier 700 000,00 €

CA dans l'immobilier : 324 000,00 €

Particularité : Non

Mon conseilInvestir près de chez soi

SituationGérant de société

Secteur géographique Hautes-pyrénées

Type d'investissementLocation courte durée

Patrimoine Immobilier 650 000,00 €

CA dans l'immobilier45 000,00 €

ParticularitéJ'ai des biens en nom propre que je loue à ma SASU Immobilière

Mon conseilSe diversifier et multiplier les opportunités

SituationCDI

Secteur géographique : Belgique

Type d'investissementImmeuble de rapport

Patrimoine Immobilier 350 000,00 €

CA dans l'immobilier17 400,00 €

ParticularitéJ'aimerai accélérer !

Mon conseilAcheter louer

SituationCDI

Secteur géographique Haute Marne 

Type d'investissementLocation longue durée

Patrimoine Immobilier 770 000,00 €

CA dans l'immobilier13 000,00 €

ParticularitéOrienté immobilier de bureaux

Mon conseilUn bon rendement, un bon locataire et une bonne banque

SituationGérant de société

Secteur géographique IDF et Normandie

Type d'investissementPromotion

Patrimoine Immobilier 600 000,00 €

CA dans l'immobilier350 000,00 €

ParticularitéConstruction maison ossature bois

Mon conseilMove your body

SituationCDD

Secteur géographique Région parisienne

Type d'investissementImmeuble de rapport

Patrimoine Immobilier 200 000,00 €

Mon conseilLe chemin vers la richesse est un processus et non un évènement ponctuel

SituationCDD

Secteur géographique Dijon

Type d'investissementLocation longue durée

Patrimoine Immobilier 340 000,00 €

Particularité : J'ai commencé à investir en 2020

Mon conseilS'occuper de ses affaires soi-même. C'est le meilleur apprentissage

SituationCDI

Secteur géographique Ile-de-France

Type d'investissementImmeuble de rapport

Patrimoine Immobilier 585 000,00 €

CA dans l'immobilier22 200,00 €

ParticularitéNous avons choisi l'immeuble de rapport pour grouper l'achat d'appartements. Nous avons été obligés de sortir de l'Ile-de-France pour trouver des Immeubles de rapports rentables à notre budget. Nous exploitons un T3 en colocation, un T3 en nu et un T1 que nous avons transformé en T2 faute de pouvoir en faire 2 beaux studios meublés à cause de l'obligation de créer une place de parking. Ce premier projet est à 10,3% de rentabilité brute.

Mon conseilMon conseil est de prendre le temps nécessaire pour se former et faire un reset mental afin de se libérer de ses croyances limitantes et accéder à son plein potentiel !

SituationGérant de société

Secteur géographique Entre Blois et Tours

Type d'investissementLocation courte durée

Patrimoine Immobilier 700 000,00 €

SituationGérant de société

Secteur géographique Saint Etienne

Type d'investissementLocation courte durée

Patrimoine Immobilier 110 000,00 €

Particularité1er investissement immobilier 07/2020 suite au module  Immo Etape par Etape

Mon conseilSe former et passer à l'action

SituationCDI

Secteur géographique Le Mans

Type d'investissementImmeuble de rapport

Patrimoine Immobilier 300 000,00 €

CA dans l'immobilier6 200,00 €

Mon conseilIntégrer un reseau d'affaire dans votre ville (type BNI)

Situation : CDI

Secteur géographique : Normandie

Type d'investissement : Colocation

Patrimoine Immobilier : 100 000,00 €

ParticularitéToujours jovial ;)

Mon conseilProfitez de chaque instant et n'abandonnez jamais

SituationGérant de société

Secteur géographique : Normandie

Type d'investissementImmeuble de rapport

Patrimoine Immobilier 1 000 000,00 €

CA dans l'immobilier50 000,00 €

ParticularitéCurieux

Mon conseilJamais lâcher l'affaire

SituationCDD

Secteur géographique Val d'Oise

Type d'investissementLocation longue durée

Patrimoine Immobilier 300 000,00 €

CA dans l'immobilier7 380,00 €

ParticularitéParking et LMNP

Mon conseilCroyez en vous, attaquez par un petit investissement

SituationGérant de société

Secteur géographique Lyon

Type d'investissementColocation

Patrimoine Immobilier 660 000,00 €

CA dans l'immobilier20 000,00 €

ParticularitéColocation haut de gamme

SituationCDI

Secteur géographique Ile de France

Type d'investissementAchat/revente

Patrimoine Immobilier 1 300 000,00 €

CA dans l'immobilier7 000,00 €

ParticularitéMarchand de biens, colocation, négociation

Mon conseil : Mieux vaut louper un bien que de traîner un boulet

SituationGérant de société

Secteur géographique Ile de France

Type d'investissementColocation

Situation : CDI

Secteur géographique Nord Pas de Calais

Type d'investissementLocation courte durée

Patrimoine Immobilier 3 500 000,00 €

CA dans l'immobilier200 000,00 €

ParticularitéMême à 10 000€/m2, on peut rentabiliser des biens immobiliers

Mon conseilNe jamais réfléchir lorsque l’on pense être face à une bonne affaire. Signer et réfléchir après...

Situation : CDI

Secteur géographique Bretagne et Normandie

Patrimoine Immobilier : 1 181 500,00 €

CA dans l'immobilier : 103 000,00 €

ParticularitéTouche à tout ! J'aime les sociétés :-)

Mon conseilSeul on avance vite, à plusieurs on va plus loin

Situation : CDI

Secteur géographique Île de France

Type d'investissementColocation

Patrimoine Immobilier 215 000,00 €


Situation : CDD

Secteur géographique : Nantes

Type d'investissementColocation

Patrimoine Immobilier 323 000,00 €

CA dans l'immobilier12 500,00 €

SituationGérant de société

Secteur géographique : Perpignan

Type d'investissement : Immeuble de rapport

Patrimoine Immobilier : 1 500 000,00 €

CA dans l'immobilier : 40 000,00 €

Particularité : Spécialiste du centre-ville de Perpignan, je créé ma société de prestation clé en main pour faire bénéficier de mon expertise du marché à des investisseurs en recherche d'une prestation clé en main. De la compréhension du besoin à la gestion locative en passant par la chasse immobilière ou la gestion des travaux.

Mon conseilEn plus de tout négocier et d'acheter en grosse quantité, il est essentiel de bien déterminer les postes d'un chantier pour lesquels un produit ou une prestation d'une qualité inférieure n'aura aucune influence sur la perception "très haut de gamme" du client sur le bien qu'on lui présente.

Situation : CDI

Secteur géographique Caen

Type d'investissementPromotion, LCD

Patrimoine Immobilier 400 000,00 €

ParticularitéDémarche éco-responsable

Mon conseilTon instinct tu dois suivre (pas les conseils de ton voisin, sauf s'il s'appelle Yoda ou Annicette)

SituationGérant de société

Type d'investissementLocation courte durée

Patrimoine Immobilier 730 000,00 €

ParticularitéDivision immobilière

Mon conseilCe qui vaut la peine d'être fait, vaut la peine d'être bien fait !!!

SituationGérant de société

Secteur géographique Paris

Type d'investissementImmeuble de rapport

Patrimoine Immobilier 210 000,00 €

CA dans l'immobilier4 800,00 €

ParticularitéHyperactif

Mon conseilAller au culot

SituationMédecin pompier Pilote helico

Secteur géographique Normandie

Type d'investissementImmeuble de rapport

Patrimoine Immobilier 1 200 000,00 €

CA dans l'immobilier33 000,00 €

ParticularitéCombinaison Location Courte Durée, meublé et nu dans des immeubles de rapport

Mon conseilÊtre bien aligné pour prendre l’autoroute du succès ! Traiter avec une importance égale tous les plans de notre vie (Les finances mais aussi la santé, l’éducation, la vie familiale, la spiritualité, notre rôle dans la société)

Situation : CDI

Secteur géographique Ile-de-France

Type d'investissementColocation

Mon conseilToujours se former avant de se lancer !

Situation : CDI

Secteur géographique Normandie

Type d'investissementLocation longue durée

Patrimoine Immobilier 700 000,00 €

Mon conseilSe former et surtout ne pas oublier de passer à l'action :)

Situation : CDI

Secteur géographique Yvelines

Type d'investissementLocation courte durée

Patrimoine Immobilier 1 000 000,00 €

CA dans l'immobilier20 000,00 €

ParticularitéExpérience en grosse rénovation

Mon conseilIl n'y pas de moments ordinaires... Soyons 100% enthousiastes et émerveillés !

Situation : CDI

Secteur géographique Oise et Val d'Oise

Type d'investissementColocation

Patrimoine Immobilier 110 000,00 €

ParticularitéAgent immobilier/gérant CMInvest/Investisseur

Mon conseilPeu importe le nombre d'erreurs et d'échecs, le plus important est de les comprendre et de continuer d'avancer.

SituationGérant de société

Secteur géographique Provence Alpes Côte d'Azur

Type d'investissementLocation courte durée

Patrimoine Immobilier 900 000,00 €

CA dans l'immobilier10 000,00 €

ParticularitéRénovation de 6 appartements et mise en location courte durée de quatre d’entre eux depuis le 20 juillet

Mon conseilContinuez à avancer, la logique des petits pas...

SituationSans emploi

Secteur géographique : Val de Marne

Type d'investissementLocation longue durée

Patrimoine Immobilier 300 000,00 €

Situation : CDI

Secteur géographique Pays de Loire et Paris

Type d'investissementColocation

CA dans l'immobilier19 580,00 €

SituationAuto entrepreneuse

Secteur géographique Seine Maritime

Type d'investissementLocation longue durée

Patrimoine Immobilier 1 000 000,00 €

ParticularitéInvestissements passifs

Mon conseilBien se former pour bien investir

SituationGérant de société

Secteur géographique Bruxelles

Type d'investissementColocation

CA dans l'immobilier67 000,00 €

ParticularitéColocation de standing et rénovation immeuble de rapport

Mon conseilBien différencier son offre de logement

Situation : CDI

Secteur géographique : Paris

Type d'investissement : Colocation

Patrimoine Immobilier 150 000,00 €

Particularité : Seule

Mon conseil : Le temps est précieux 

SituationGérant de société

Secteur géographique France - Andorre

Type d'investissementImmeuble de rapport

Patrimoine Immobilier 800 000,00 €

CA dans l'immobilier200 000,00 €

ParticularitéExpatrié en Principauté d'Andorre

Mon conseilRester motivé même en période plus compliquée.

Situation : CDI

Secteur géographique : Sens

Type d'investissement : Immeuble de rapport

Patrimoine Immobilier 900 000,00 €

CA dans l'immobilier16 000,00 €

ParticularitéFonctionnaire

Mon conseilPasse à l'action

SituationMilitaire

Secteur géographique : Bretagne

Type d'investissementLocation courte durée

Patrimoine Immobilier 205 000,00 €

CA dans l'immobilier17 000,00 €

ParticularitéVersement de TVA en 2019


SituationIntermittent

Secteur géographique : Île de France

Type d'investissementLocation longue durée

Patrimoine Immobilier 800 000,00 €

Situation : CDI

Secteur géographique : Val-d'Oise

Type d'investissement : Colocation

Patrimoine Immobilier 1 000 000,00 €

CA dans l'immobilier30 000,00 €

ParticularitéJe suis infirmière puéricultrice de formation (Aucune connaissance en immo avant de me former). J'ai investi dans 4 biens en l'espace de 18 mois. J'aurai un total de 24 chambres à louer en colocation à la fin des travaux en cours. 2 coloc de 4 ,1 coloc de 5 (terminées)et 1 coloc de 11 ( achetée sous SCI en cours de travaux). Mon premier objectif était de remplacer mon salaire par les rentes : chose faite.

Mon conseilRester Focus et déterminé peu importe ce que l'entourage peut dire. Être aligné avec la stratégie choisie. Gérer seul son investissement dans un premier temps pour pouvoir être au contrôle de la situation, une fois que l'on délègue à un tiers.
 Et surtout Ne jamais rien lâcher ;-)

SituationGérant de société

Secteur géographique Champagne

Type d'investissementLocation longue durée

Patrimoine Immobilier 600 000,00 €

CA dans l'immobilier30 000,00 €

Particularité : Maître d'oeuvre et je réalise moi-même mes travaux

Mon conseilCourage et force mentale

SituationGérant de société

Secteur géographique Sud-Ouest, Lot-et-Garonne (47)

Type d'investissementColocation

Patrimoine Immobilier 200 000,00 €

ParticularitéAutoentrepreneur + Ceo d'une société + création d'une SCI en cours

Situation : CDI

Secteur géographique : La Flèche

Type d'investissementImmeuble de rapport

Patrimoine Immobilier : 200 000,00 €

Mon conseilNe rien lâcher

Situation : CDI

Secteur géographique : Toulouse

Type d'investissement : Location longue durée

Patrimoine Immobilier : 100 000,00 €

Mon conseil : N’abandonne jamais

Situation : Gérant de société

Secteur géographique : Suisse (canton de Neuchâtel)

Type d'investissement : Colocation

Patrimoine Immobilier : 1 530 000,00 €

Particularité : Mes investissements sont en cours de rénovation et constructions, passage à l'action depuis immo étape et le club des investisseurs

Mon conseil : Achetez de la terre on a arrêté d'en faire (Cédric Annicette )

Situation : Gérant de société

Secteur géographique : Bas Rhin

Type d'investissementAchat/revente

Patrimoine Immobilier : 350 000,00 €

CA dans l'immobilier : 4 000,00 €

ParticularitéFaire achat revente

Mon conseil : Toujours à fond

SituationGérant de société

Secteur géographique Morbihan

Type d'investissementImmeuble de rapport

Patrimoine Immobilier 250 000,00 €

Mon conseilAvoir de bonnes fondations

Situation : CDI

Secteur géographique Ile de France

Type d'investissement : Immeuble de rapport

Patrimoine Immobilier 1 550 000,00 €

CA dans l'immobilier : 64 000,00 €

ParticularitéJe fais de la LCD, location longue durée, immeuble de rapport et de la division. Soit 21 appartements en 3 ans

Mon conseilCroire que tout est possible quand on le désire vraiment

Situation : CDD

Secteur géographique Ile de France

Type d'investissementImmeuble de rapport

Patrimoine Immobilier 200 000,00 €

ParticularitéJ'ai investi avec mon mari en SCI

Mon conseilPrendre un huissier avant le début des travaux

Situation : CDI

Secteur géographique : Vitry sur Seine / Saint Geneviève des Bois

Type d'investissement : Location meublée

Patrimoine Immobilier : 610 000,00 €

CA dans l'immobilier : 6 600,00 € + 14 400,00 €

Particularité : J'ai commencé à investir suite à l'achat de la formation Immo Étape par Étape l'année dernière. J'ai maintenant 2 appartements. 

Mon conseil : Bien vérifier les relèves de compte que les notaires envoient. J'ai eu quelques soucis notamment sur les montants des séquestres et sur les fonds de roulement des copros. 

Situation : CDI

Secteur géographique : Nantes et périphérie

Type d'investissement : Location meublée, promotion

Patrimoine Immobilier : 6 biens meublés, 1 bien en nu et une RP

CA dans l'immobilier : 28K €/an

Particularité : J'ai 4 appartements que je loue en meublé, un bien "nu". Je suis également propriétaire de ma résidence principale.

Mon conseil : Banquier de métier, mon astuce c’est d’échanger avec tout le monde et de profiter de toutes les astuces que chaque investisseur peut apporter. Sur la partie banque, pour que les prêts passent quasi systématiquement, penchez-vous sur le taux d’investissement au différentiel. Pour faire simple, la banque va additionner tous les revenus (avec un abattement selon les banques), elle va également additionner toutes les charges. Si le delta est positif, cela rentre dans les revenus. Si le delta est négatif, cela devient des charges. C’est comme ça que le taux d’endettement sera calculé.

Situation : CDI

Secteur géographique : Seine et Marne

Type d'investissement : Location nue

Patrimoine Immobilier : RP + 1 studio en cours de travaux

CA dans l'immobilier : Cashflow de 150€ / mois

Particularité : On a acheté notre résidence principale en 2012, et on pense à la revendre car ça nous coûte assez cher. On a commencé Immo Etape en 2018. On a acheté un studio pour apprendre (constitution de la SCI...)

Mon conseil : Testez une fausse annonce sur le bon coin avant de positionner sur le bien. 

Situation : Auto entrepreneur

Secteur géographique : Marseille

Type d'investissement : Location meublée

Patrimoine Immobilier : 3

CA dans l'immobilier : 900€

Particularité : J'ai décidé de me lancer dans l'immobilier cette année. Nous avons acheté 2 biens en courte durée.

Mon conseil : Utiliser des agrégateurs de plateformes pour avoir à n’en gérer qu’une. Vous pouvez aussi utiliser la tarification intelligente. Je suis devenu “super-hôte” en l’espace de 2 mois. J’ai donné beaucoup de valeurs à mes voyageurs sur Marseille.

Situation : CDI

Secteur géographique : Région Parisienne

Type d'investissement : Location nue et meublée

Patrimoine Immobilier : 1,6M €

CA dans l'immobilier : 7K € / mois

Particularité : J’ai 8 lots, principalement des maisons que je divise dans un secteur que je connais très bien (j’ai acheté 6 biens dans ma rue).

Mon conseil : J’investi souvent acte en main. J’ai trouvé aussi une banque qui accepte de prêter sur 35 ans, mais sans différé. Ils peuvent également financer à 110% si ça n’est pas acte en main. Une dernière astuce, c’est lorsque vous allez rencontrer pour la première fois un nouveau banquier, apportez-lui un petit cadeau (chocolat, petite bouteille de champagne pour les fêtes de fin d’année...

Situation : Libéral indépendant

Secteur géographique : Hauts de France

Type d'investissement : Nue, meublée, sous location

Patrimoine Immobilier : 1 RP payée, 10 appartements, 1 cabinet Pro, 1 garage. 800 K€

CA dans l'immobilier : 80 000€ / an

Particularité : J’ai acquis un immeuble de rapport en empruntant à 110% et en obtenant un différé. 

Mon conseil : Pour augmenter la rentabilité d'un local professionnel, je propose à des auto-entrepreneurs pour se lancer, des salles à l'heure. Cela augmente ma rentabilité d'environ 10%. 

Situation : Dirigeant d’entreprise/Indépendant

Secteur Géographique : Liège en Belgique

Type d’investissement : Location Nue + Colocation étudiant

Patrimoine Immobilier : 2 immeubles : 1 loc nue + 1 coloc étudiante

CA dans l’immobilier : 2275 €/mois

Particularité : J’ai commencé à acheter mon premier immeuble en 2017 (location nue), et un nouvel immeuble en 2019 pour faire une colocation étudiante. J’investi dans la région de Liège.

Mon conseil : Achetez avec votre société et en nom propre, mais avec une répartition à 99% pour la société et 1% en nom propre. Vous pouvez par la suite, inverser le pourcentage des parts sans frais supplémentaire.

Situation : CDI

Secteur Géographique : PACA

Type d’investissement : Location meublée

Patrimoine Immobilier : 450 000 €

CA dans l’immobilier : 7 200 €

Particularité : J’ai investi il y a une quinzaine d’années à Marseille que je loue en meublé. Je souhaite le louer en location saisonnière. J’ai un nouveau bien, un T3 avec garage et cave. Les travaux ne sont pas terminés, et les demandes de location sont fortes.

Mon conseil : Ce que je voudrais dire aux femmes, c’est de ne pas se décourager !

Situation : CDI

Secteur Géographique : Haute Savoie, Bretagne

Type d’investissement : Location meublée, Achat Revente

Patrimoine Immobilier : 500 000 €

CA dans l’immobilier : 15 000 €

Particularité : J’ai commencé à investir dans l’immobilier il y a 4 ans (2 studios à Val d’Isère). Puis, je me suis formé via la formation de Cédric. J’ai vendu 1 bien pour réinvestir ailleurs dans le but de faire de l’achat revente. Je vais signer 2 biens début septembre en ayant présenté 2 dossiers dans 2 banques différentes.

Mon conseil : Appliquez ce qu’on apprend dans les vidéos ! N’écoutez pas les “bons conseils” de vos proches.

Témoignages du dernier Mastermind Immobilier qui se déroulait à

Chantilly le 15 août dernier : 

Anthony qui en partant de zéro, a réussi son premier investissement avec un cashflow mensuel de 400€ :

Sébastien, 22 ans, a pu trouver la confiance pour acheter un appartement exploité en colocation

Charles-Hubert qui a étoffé son réseau, changé d'avis sur la fiscalité et définitivement oublié Pinel : 

Aurélie, "seulement" 70€ de cashflow sur son premier appartement :

Kevin, ancien podologue, 9 biens en 1 an et demi (1,5M€ d'encours bancaire)  

Marie, 400€ de cashflow à Étrechy (un petit village du 91) avec un petit studio

Olivier, mal parti avec 43% de taux d'endettement. 800 à 900€ de cashflow positif chaque mois :

Morgan, en un an, 1 studio à Nantes et nouveau projet colocation

Michael, 2 appartements en même temps. 3500€ d'apport, 300 000€ investis

Benjamin, 2 appartements 

en 10 mois

Romain, un immeuble de rapport de 5 appartements à seulement 20 ans :

Bastien qui exploite une propriété familiale pour faire du GROS ARGENT :

Nils, 2 appartements en 4 mois et 800€ de cashflow net net par mois :

Fernando, plus de 3500€ de revenus locatifs avec seulement 2 appartements :

Laurent, intermittent du spectacle sur le point de signer 2 appartements :

Ok Cédric, ça a l’air super, mais combien ça va me coûter ?

Si vous appliquez ce que vous allez apprendre, ça ne devrait rien vous coûter. Ou très peu par rapport à ce que vous allez gagner durant votre – je l’espère – longue carrière d’investisseur (se).


Je pourrai également vous demander 10% de ce que vous allez gagner dans l’immobilier durant les 5 ans à venir, mais ça risque d’être compliqué à mettre en place. Et si nous nous voyons ailleurs qu'au séminaire, ce sera plus sympa de discuter de nos derniers investissements !


Un seul bon investissement change la vie, un seul bon investissement rentabilisera, et de loin, le prix du programme.


Je vous explique tout ce que je sais sur l’immobilier pour mettre toutes les chances de votre côté. Immobilier Étape par Étape est mon nouveau programme phare qui est du même niveau que Quitter la Rat Race, MAIS centré uniquement sur le pilier qu’est l’immobilier.


Aujourd'hui la plupart des programmes que l'on peut trouver sur internet sont vendus 2000 € et ne proposent même pas de séminaire en accompagnement.

La mission de mon équipe d'une vingtaine de personnes : 

Permettre à 10 000 nouvelles familles

de devenir libre financièrement dans cette nouvelle décennie

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#1 Garantie de 30 jours

J’oubliais, comme tous mes programmes, il y a une garantie de satisfaction ou remboursement de 30 jours. Si vous n’êtes pas satisfait d’ici 30 jours, vous pouvez demander l’arrêt du programme et le remboursement sans la moindre question de ma part.


Il s’agit d’un programme gagnant-gagnant. Si vous n’y trouvez pas de valeur ni d’intérêt, alors je ne veux pas de votre argent.Vous ne prenez absolument aucun risque.


Et pour aller encore plus loin...

#2 Double garantie 1 an

Dans Immobilier Étape par Étape, vous disposez d'une deuxième garantie d'un an. Si vous avez été sérieux, que vous avez bien appliqué le programme durant 365 jours, notamment les modules 1,2,3 et 8 ET que vous n'avez pas réalisé un investissement dont vous êtes content et fier, alors il vous suffira de m'envoyer un email pour bénéficier du remboursement intégral du programme.

Je prends tous les risques pour vous. De votre côté, si vous écoutez et si vous appliquez, vous ne prenez aucun risque.

Merci d’être arrivé jusqu’ici et à bientôt sur la plateforme privée ☺️

Questions fréquentes

Combien de temps dure le programme ?

Le programme dure 2 mois, vous aurez accès à un nouveau module chaque semaine. Vous gardez un accès à vie à la plateforme ainsi qu'au groupe Facebook privé.

Puis-je régler par virement ?

Oui, envoyez un email à mon équipe pour en faire la demande : support@immoetape.fr

Je n'ai pas de carte bleue

Vous pouvez régler par chèques (sous-conditions) ou virement. Envoyez-moi un email sur support@immoetape.fr pour me demander plus d’informations à ce sujet.

Combien de temps ai-je accès à la plateforme ?

Vous y avez accès à vie. Vous pouvez donc suivre Immo Étape par Étape 2020 à votre propre rythme.

Je veux prendre la formation mais je ne sais pas si je peux l'assumer financièrement ?

Vous avez la possibilité de choisir parmi 3 options de paiement. Si vous avez toujours un doute, envoyez un email à  support@immoetape.fr et nous trouverons une solution ensemble.

Cette histoire de garantie de 30 jours, ce n'est pas une arnaque ?

Absolument pas ! Si vous n’apprenez rien et que vous n’avez pas de résultats, alors je ne veux pas de votre argent.

J'ai une question particulière, comment puis-je vous contacter ?

Vous pouvez nous contacter en direct avec le chat sur cette page (chat ou Whatsapp sur mobile). Sinon, envoyez-nous un email sur support@immoetape.fr. Mon équipe et moi allons tout faire pour vous répondre le plus rapidement possible.