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Cette conférence est faite pour vous si...

Vous avez l’impression d’être dans la rat race (métro – boulot – dodo)

Vous en avez marre de bosser pour un patron et vous voulez créer quelque chose pour vous et votre famille

Vous voulez vous créer un revenu supplémentaire dans les prochains mois et vous constituer votre retraite

Vous ne connaissez rien à l’immobilier et n’avez jamais investi

Vous avez déjà investi mais vous souhaitez aller plus loin

Ce que vous allez apprendre durant cette conférence en ligne

LE nouveau genre d’investissement très rentable : LA SOUS-LOCATION (technique légale)

6 manières de gagner de l’argent avec l’immobilier

5 niches très rentables de l’immobilier

Je vais vous expliquer comment je fais lorsqu’un de mes locataires me dit qu’il a ses toilettes bouchées.

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Ils ont suivi le Programme...

Situation : CDI 

Secteur géographique : Vitry sur Seine/Sainte Geneviève des Bois

Type d’investissement : Location meublée

Patrimoine Immobilier : 610 000 €

CA dans l’immobilier : 6 600 € + 14 400 €

Particularité : J’ai commencé à investir suite à l’achat de la formation Immo Étape par Étape l’année dernière. J’ai maintenant 2 appartements

Mon conseil : Bien vérifier les reléves de compte que les notaires envoient. J’ai eu quelques soucis notamment sur les montants des séquestres et sur les fonds de roulement des copros.

Situation : CDI 

Secteur géographique : Nantes et périphérie

Type d’investissement : Location meublée, Promotion

Patrimoine Immobilier : 4 biens meublés, 1 bien en Nu et une RP

CA dans l’immobilier : 28k €/an

Particularité : J’ai 4 appartements que je loue en meublé, un bien “nu”. Je suis également propriétaire de ma résidence principale.

Mon conseil : Banquier de métier, mon astuce c’est d’échanger avec tout le monde et de profiter de toutes les astuces que chaque investisseur peut apporter. Sur la partie banque, pour que les prêts passent quasi systématiquement, penchez-vous sur le taux d’investissement au différentiel. Pour faire simple, la banque va additionner tous les revenus (avec un abattement selon les banques), elle va également additionner toutes les charges. Si le delta est positif, cela rentre dans les revenus. Si le delta est négatif, cela devient des charges. C’est comme ça que le taux d’endettement sera calculé.

Situation : CDI 

Secteur géographique : Seine et Marne

Type d’investissement : Location nue

Patrimoine Immobilier : RP + 1 studio en cours de travaux

CA dans l’immobilier : Cashflow de 150€/mois

Particularité : On a acheté notre résidence principale en 2012, et on pense à la revendre car ça nous coûte assez cher. On a commencé Immo Etape en 2018. On a acheté un studio pour apprendre (constitution de la SCI...)

Mon conseil : Testez une fausse annonce sur le bon coin avant de se positionner sur le bien.

Situation : Auto entrepreneur 

Secteur géographique : Marseille

Type d’investissement : Location meublée

Patrimoine Immobilier : 3

CA dans l’immobilier : 900 €

Particularité : J’ai décidé de me lancer dans l’immobilier cette année. Nous avons acheté 2 biens en courte durée.

Mon conseil : Utiliser des agrégateurs de plateformes pour avoir à n’en gérer qu’une. Vous pouvez aussi utiliser la tarification intelligente. Je suis devenu “super-hôte” en l’espace de 2 mois. J’ai donné beaucoup de valeurs à mes voyageurs sur Marseille.

Situation : CDI 

Secteur géographique : Région Parisienne

Type d’investissement : Location nue et meublée

Patrimoine Immobilier : 1,6M €

CA dans l’immobilier : 7k €/mois

Particularité : J’ai 8 lots, principalement des maisons que je divise dans un secteur que je connais très bien (j’ai acheté 6 biens dans ma rue).

Mon conseil : J’investi souvent acte en main. J’ai trouvé aussi une banque qui accepte de prêter sur 35 ans, mais sans différé. Ils peuvent également financer à 110% si ça n’est pas acte en main. Une dernière astuce, c’est lorsque vous allez rencontrer pour la première fois un nouveau banquier, apportez-lui un petit cadeau (chocolat, petite bouteille de champagne pour les fêtes de fin d’année...)

Situation : Libéral indépendant 

Secteur géographique : Hauts de France

Type d’investissement : Nue, Meublée, Sous location

Patrimoine Immobilier : 1 RP payée, 10 appartements, 1 cabinet Pro, 1 garage. 800k€

CA dans l’immobilier : 80 000€/an

Particularité : J’ai acquis un immeuble de rapport en empruntant à 110% et en obtenant un différé.

Mon conseil : Pour augmenter la rentabilité d’un local professionnel, je propose à des auto-entrepreneurs pour se lancer, des salles à l’heure. Cela augmente ma rentabilité d’environ 10%.

Situation : Dirigeant d’entreprise/Indépendant 

Secteur géographique : Liège en Belgique

Type d’investissement : Location Nue + Colocation étudiant

Patrimoine Immobilier : 2 immeubles : 1 loc nue + 1 coloc étudiante

CA dans l’immobilier : 2275 €/mois

Particularité : J’ai commencé à acheter mon premier immeuble en 2017 (location nue), et un nouvel immeuble en 2019 pour faire une colocation étudiante. J’investi dans la région de Liège.

Mon conseil : Achetez avec votre société et en nom propre, mais avec une répartition à 99% pour la société et 1% en nom propre. Vous pouvez par la suite, inverser le pourcentage des parts sans frais supplémentaire.

Situation : CDI 

Secteur géographique : PACA

Type d’investissement : Location meublée

Patrimoine Immobilier : 450 000 €

CA dans l’immobilier : 7 200 €

Particularité : J’ai investi il y a une quinzaine d’années à Marseille que je loue en meublé. Je souhaite le louer en location saisonnière. J’ai un nouveau bien, un T3 avec garage et cave. Les travaux ne sont pas terminés, et les demandes de location sont fortes.

Mon conseil : Ce que je voudrais dire aux femmes, c’est de ne pas se décourager !

Situation : CDI 

Secteur géographique : Haute Savoie, Bretagne

Type d’investissement : Location meublée, Achat Revente

Patrimoine Immobilier : 500 000 €

CA dans l’immobilier : 15 000 €

Particularité : J’ai commencé à investir dans l’immobilier il y a 4 ans (2 studios à Val d’Isère). Puis, je me suis formé via la formation de Cédric. J’ai vendu 1 bien pour réinvestir ailleurs dans le but de faire de l’achat revente. Je vais signer 2 biens début septembre en ayant présenté 2 dossiers dans 2 banques différentes.

Mon conseil : Appliquez ce qu’on apprend dans les vidéos ! N’écoutez pas les “bons conseils” de vos proches.

Situation : CDI 

Secteur géographique : Nord Pas de Calais/Picardie + Reims

Type d’investissement : Location Nue, meublée, sous location, colocation

Patrimoine Immobilier : 2,6M €

CA dans l’immobilier : 160 000€/an

Particularité : Nous avons une quinzaine de biens immobiliers (location nue, immeuble de rapport, locaux commerciaux). Nous nous sommes lancés depuis fin 2018 dans la colocation et la location courte durée.

Mon conseil : Notre femme de ménage qui s’occupe des locations courtes durées est passée en auto-entrepreneur.

La meilleure formation Business Internet

Anthony qui en partant de zéro, a réussi son premier investissement avec un cashflow mensuel de 400€ :

Sébastien, 22 ans, a pu trouver la confiance pour acheter un appartement exploité en colocation :

Charles-Hubert, qui a étoffé son réseau, changé d'avis sur la fiscalité et définitivement oublié Pinel :

Aurélie, "seulement" 70 € de cashflow sur son premier appartement :

Kevin, ancien podologue, 9 biens en 1 an et demi (1,5M€ d’encours bancaire) :

Marie, 400 € de cashflow à Étrechy (un petit village du 91) avec un petit studio :