Vous voulez en savoir plus que 95% des gens au sujet de l’investissement rentable en immobilier ?
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LA PREMIÈRE LEÇON
TRANSMISE
PAR MON MENTOR
« Il n’y a pas 1 manière de gagner de l’argent avec l’immobilier, mais 6».
Quand vous investissez en bourse ou dans l’or, il y a une manière de gagner de l’argent : revendre avec une plus-value.
Dans le cas de certaines actions, vous pouvez aussi toucher un dividende, mais c’est rare.
Avec l’immobilier, vous jouissez de 6 LEVIERS D’ENRICHISSEMENT ! Vous n’avez pas à choisir. Les 6 travaillent DUR pour vous. Que vous le vouliez, ou non !
MOYEN #1
L'appréciation / La valorisation
Sur le très long terme, 30 ou 40 ans, vous êtes sûr que ce que vous achetez aujourd’hui prendra de la valeur.
Peu importe les crises à venir.
Car oui, il y aura des crises, l’immobilier est un marché cyclique. Mais vous savez quoi ? J’adore les crises ! Vous verrez pourquoi un peu plus bas.
Demandez à vos parents ou grands-parents combien ils ont payé leur maison ou appartement. Si vous criez « C’EST TOUT ? », c’est normal. C’est le travail de l’appréciation et de la valorisation dans le temps.
Cela vous permet de lutter efficacement contre l’inflation, bien mieux que le livret A (taux de rémunération de 0,50% seulement depuis février 2020). Après tout, le coût de construction augmente constamment et la terre se fait de plus en plus rare.
Connaissez-vous l’expression qui dit « Achetez de la terre, on a arrêté d’en faire… » ?
MOYEN #2
Cashflow / Loyer
J’investis pour le cashflow, pas pour l’appréciation. C’est pourquoi je me moque d’un marché qui se retourne.
Tant que les loyers sont supérieurs au crédit, je ne suis pas pris à la gorge, je gagne de l’argent de manière automatique et je dors sur mes 2 oreilles.
Contrairement à l’investissement dans de l’or ou des actions, avec l’immobilier vous touchez des loyers CHAQUE mois. Parfois même en avance ! Chaque mois, vous avez de la trésorerie qui rentre.
Ça tombe bien, car avoir de la trésorerie et du cash qui circule est une fonction vitale de toute entreprise.
Oui, si vous investissez dans l’immobilier, vous êtes un entrepreneur !
MOYEN #3
Amortissement / remboursement de capital
Chaque mensualité remboursée sur votre crédit, c’est de l’enrichissement PUR pour vous.
Sur votre crédit immobilier, vous avez 3 postes de dépenses.
L’assurance, ça, c’est à perte (sauf coup dur), les intérêts d’emprunts et le capital.
Quand vous payez une traite, vous remboursez du capital sur VOTRE bien.
Excusez-moi ! Votre locataire rembourse votre bien. C’est comme-ci le mois dernier, il avait remboursé 200 parpaings et ce mois-ci 3 poutres !
Exemple :
Sur cet appartement, je rembourse 1 200 € de crédit/mois.
Le mois dernier, mes locataires ont remboursé 1.044.50 € de capital. Ce mois-ci, ils vont rembourser 1.045.55 € de capital.
Oui, chaque mois l’amortissement augmente ! Chaque mois, vous devenez de plus en plus « riche ». Grâce a l’argent des autres : celui de la banque et celui des locataires !
MOYEN #4
Achat en dessous du prix du marché / plus value immédiate
L’immobilier est un marché de gré à gré, chaque bien mis en vente est unique et chaque vendeur est unique. De ce fait, il y a de bonnes affaires à faire, tout le temps, partout. Et encore plus quand c’est la « crise » !
En effet, les vendeurs ne sont pas bêtes, ils ont simplement leur raison de vouloir vendre vite et bien afin d’obtenir du cash tout de suite.
Ce bien que j’ai acheté était vendu 20 000 € en dessous du prix du marché, car il était dans un sale état et que très peu de monde voulait l’acheter (la plupart des gens ont peur d’acheter ça).
J’ai gagné 20 000 €* le jour où j’ai signé l’acte chez le notaire.
(*Je n’ai pas revendu cet appartement, c’est un trop bon actif pour cela ! Mais si je l’avais revendu immédiatement après la rénovation c’est ce que j’en aurai tiré.)
MOYEN #5
Potentiel de mise en valeur / amélioration
Avec l’immobilier, contrairement à beaucoup d’autres actifs, vous pouvez AMÉLIORER / ENTRETENIR votre patrimoine, et ainsi lui faire prendre de la valeur ! C’est ce que j’appelle l’énergie potentielle de l’immobilier.
Si vous prenez une bille de plomb et que vous montez au dernier étage de la tour Eiffel, vous ne vous en êtes pas rendu compte, mais la bille a gagné en énergie potentielle. Elle n’a pas changé de forme, elle est identique, pourtant, si vous la lâchez elle touchera le sol à plus de 250km/h. C’est grâce à l’énergie potentielle.
Avec l’immobilier et avec l’expérience, on a l’œil averti et on remarque immédiatement l’énergie potentielle alors que les autres voient un taudis ou un bien immobilier lambda.
Sur cet appartement insalubre que j’ai acheté, il a été créé une salle d’eau dans la chambre.
L’appartement ne disposait pas de douche au départ. Enfin si, ça se faisait dans les toilettes.
Cet appartement a été revendu avec une plus-value NETTE NETTE de 54 000 €.
MOYEN #6
Impôts / avantages fiscaux
Quand vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez amortir tout un tas de charges, ce qui vous exempte d’impôts sur les loyers que vous percevez, et ce jusqu’à 20/25 ans dans certains cas.
Les impôts sont une des plus grosses charges qui nous empêchent de nous enrichir. L’immobilier est un des rares moyens de s’enrichir sans payer d’impôts.
POURQUOI IMMO ÉTAPE PAR ÉTAPE ?
Le programme leader en France
depuis 9 ans
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Programme accéléré sur 2 mois suite auquel vous en saurez plus que 95% des gens au sujet de l'immobilier
Dans ce programme je vous donne toute mon approche immobilière, tant d’un point de vue technique que d’un point de vue émotionnel.
Pour réussir dans l’immobilier, il faut également être bon sur ce 2e aspect (qui aide bien avec un mauvais locataire par exemple, et également pour bien négocier).
Avec cette vision de l’immobilier, vous n’êtes pas un trader qui achète pour revendre de suite.
Attention ! Nous allons parler en partie des achats reventes qui sont intéressantes pour se créer de l’apport rapidement.
Mais ce n’est qu’un tantième du programme et de l’investissement dans l’immobilier.
Par contre, je dois vous demander si vous êtes un bailleur valable et éthique ?
Si ce n’est pas le cas, vous pouvez fermer cette page.
Sérieusement.
Si vous souhaitez louer à des prix exorbitants des caves ou des logements insalubres à des familles qui n’ont pas d’autres choix, ce programme n’est pas pour vous.
Dans Immobilier Étape par étape, on obtient des rentabilités élevées TOUT en créant de la valeur pour ceux qui paient leurs loyers.
Immobilier Étape par étape est un programme de 2 mois dans lequel je vous retrouve en personne. Attention cela ne veut pas dire que vous devrez chambouler votre emploi du temps ou que vous devrez venir à Paris.
Il s’agit d'un programme en ligne (vidéo de formation accessible sur la plateforme privée) où nous allons aborder de manière détaillée tout ce qu’il faut faire étape par étape pour cartonner en immobilier.
Le programme a été conçu de telle sorte que vous n’allez pas vous sentir largué ou sous l’eau.
Vous pourrez y accéder quand vous voudrez depuis n’importe quels ordinateur, tablette ou smartphone, reliés à Internet.
Chaque semaine, vous aurez accès à un nouveau module (ou 2 en fonction des semaines) où vous n’aurez qu’à suivre les étapes pour construire votre empire immobilier… ou simplement réussir votre première opération.
Voici ce que vous avez en rejoignant Immobilier Étape par Étape :
LES 10 MODULES
MODULE #1 Mathématiques immobilières
• Introduction
• Le rendement
• Le tri
• Le retour sur trésorerie
• Le taux de couverture
MODULE #2 TACTIQUES & STRATÉGIES
• Introduction
• Les parkings
• Location de chambres
• Les immeubles de rapport
• La "division" de lots
• La promotion construction
• Local commercial
• La location saisonnière
• La colocation
• La colocation "genèse" (4 sessions)
• La colocation "haut rendement" (4 sessions)
• La colocation "trouver son bien" (4 sessions)
• La colocation "passez à l'action" (4 sessions)
• L'achat revente en résidence principale
• Sous-location
• Les mauvaises tactiques
MODULE #3 LA SOUS-LOCATION PROFESSIONNELLE
INTRODUCTION
• Exemple personnel
• Quelques résultats et exemple de parcours immobilier
• Intérêt et avantage concurrentiel de commencer la sous-location
• Qu’est-ce que la sous-location classique?
Explication du concept et mise en application concrète de la méthode
• La stratégie et les avantages du concept de la sous-location professionnelle.
• Mise en place du concept
• Éviter le statut d'agent immobilier
• Inconvénients et mise en garde
Les différentes stratégies d'exploitation de la sous-location professionnelle
• La sous-location de boutique partagée
• La sous-location de colocation
• La location courte durée
LES secrets pour cartonner grâce à la sous-location (en lcd)
• Pourquoi choisir la LCD ?
• Comment convaincre et rassurer les propriétaires ?
• Rappel de la législation de la LCD
• Quelle stratégie utiliser pour se faire connaître ?
• Mes secrets pour obtenir rapidement son 1er bien
BONUS
• Bail dérogatoire
• Bail mobilité
• Contrat de location courte durée
• Pack marketing sur mesure pour convaincre les propriétaires
MODULE #4 TROUVER LA BONNE AFFAIRE
• Qu'est-ce qu'une Bonne Affaire ?
• Travail interne
• Quand faites-vous une Bonne Affaire ?
• Pourquoi y a-t-il des Bonnes Affaires ?
• Le prix du marché
• Comment trouver LA Bonne Affaire ?
• La stratégie pour débuter
• Adrénaline
• Outils de recherches
• Types d'affaires
• Quand vous avez ciblé le bien
• Concernant les travaux
• Votre tableau de recherche
• Où investir grâce à l'indice de pertinence ?
• Exemple de recherche d'une Bonne Affaire en direct
MODULE #5 NÉGOCIATION AVANCÉE
MODULE #6 TROUVER LE FINANCEMENT
MODULE #7 PAYER MOINS
MODULE #8 Fiscalité et juridique
MODULE #9 VOTRE DREAM TEAM
MODULE #10 MARKETING POUR l'IMMOBILIER
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LES 9 BONUS
#1
REPLAY DES MEILLEURES SESSIONS IMMOLIVE
Replay des meilleures sessions de mes séminaires immobilier que j’organise depuis 2012 qui se sont tenus jusqu’à devant 3000 personnes. La journée est découpée en plusieurs sessions avec différents internants qui abordent plusieurs sujets essentiels pour devenir un investisseur immobilier. Voilà un exemple de journée :
#1 Le mindset de l'investisseur immobilier et la stratégie du canard à la patte cassée
#2 Investir en couple et posséder 80 appartements partout en France à 30 ans
#3 Ancienne hôtesse de l’air devenue investisseuse
#4 Comment faire du cash avec la création d'immobilier
#5 Ne tombez pas dans les pièges juridiques de l’immobilier (qui peuvent vous coûter des centaines de milliers d’euros...)
#6 Comment tirer profit de la saturation de la location saisonnière (location courte durée) en allant sur d’autres marchés qui génèrent un CASH FLOW très important
#7 Développer un parc immobilier de plusieurs millions d’euros grâce à vos sociétés de production (circulation du cash au sein de votre holding)
#2
LE GROUPE FACEBOOK PRIVÉ
Dans ce groupe privé, vous aurez accès à des gens qui pensent comme vous. C’est très important si vous voulez réussir dans la vie.
Il y a une expression qui dit que l’on est la moyenne des 5 personnes qui nous entourent le plus.
Vous êtes peut-être dans le même cas que moi lors de mes débuts : vous ne connaissez pas d’investisseurs, ou pas d’investisseurs généreux qui sont OK pour vous aider.
C’est normal, dans la « vraie vie » on est davantage entouré de personnes négatives que d’investisseurs.
#3
NOUVELLE STRATÉGIE : MSM (MEUBLÉ SUR MESURE)
Technique exclusive s’appuyant sur les chiffres et les statistiques ( pourcentage de pièce de vie commune/ notion de prix d’achat à la chambre/ valeur moyenne locative nationale). Elle vous permettra de vous positionner 3 fois plus vite que la concurrence tout en apportant un maximum de valeur à votre futur projet.
#4
CALCUL DIFFÉRENTIEL & MODULATION DE PRÊT
Ces petites astuces vous permettront d’enchaîner les investissements rentables tout en diminuant votre fameux taux d’endettement. De quoi changer totalement votre vie d’investisseur.
#5
INDICE DE PERTINENCE LOCATIF
Le classement des 100 villes où investir en France. Grâce à cet indice vous allez devenir autonome pour choisir les villes dans lesquelles investir. Vous allez également découvrir quelles sont les 100 meilleures villes où investir en France. Et croyez-moi, ce n'est pas celles que vous pensez !
#6
WEB CONFÉRENCE MENSUELLE EN DIRECT AVEC CÉDRIC ANNICETTE, LES COACHS & LES EXPERTS PENDANT 1 AN
Avec Immobilier Étape par Étape, vous n'êtes pas "lâchés" dans la nature. Lors de ces Webconférences, Nous allons répondre EN DIRECT à toutes vos questions. Nous allons également approfondir les techniques abordées dans les modules pour que vous les maîtrisiez parfaitement.
#7
5 VISITES VIRTUELLES D'IMMEUBLES DE RAPPORT
Visitez les biens immobiliers grâce aux visites virtuelles réalisées par nos experts. Vous aurez les commentaires et questions d'investisseurs aguerris, vous comprendrez leurs méthodes de visite d'un bien immobilier et comment rapidement évaluer la rentabilité. Cliquez sur la vidéo ci-dessous pour voir concrètement à quoi ressemble une visite virtuelle (utilisez les flèches du clavier ou déplacez votre téléphone pour profiter de l'expérience 360°).
#8
3 MODÈLES DE BAUX (VALEUR 3 600€)
Rédigés par mon avocat.
1 - Bail dérogatoire courte durée.
2 - Contrat de location meublée saisonnier ou de tourisme.
3 - Bail mobilité.
#9
INVITATION MASTERMIND IMMOBILIER PRIVÉ DE CÉDRIC ANNICETTE*
Une invitation pour mon Mastermind immobilier privé, si vous passez à l’action d’ici l'été 2022. Pour vous récompenser, si vous achetez au moins un bien immobilier avant juillet 2022, vous pourrez participer au Mastermind Immo qui rassemble des investisseurs immobiliers qui ont suivi le programme QLRR. Nous allons passer la journée ensemble, échanger sur nos opérations immobilières, manger, et passer un bon moment. Ce n’est pas un séminaire, c’est le niveau d’après.
Il est uniquement composé de personnes qui ont suivi la formation et qui l’ont appliquée. J’ai organisé ce Mastermind Immobilier pour la première fois le 12 août 2018 à Paris, à l’hôtel George V avec 50 investisseurs. La dernière session a eu lieu le 18 juillet 2021 à l'hôtel Mercure de Chantilly ! Nous étions 100 investisseurs. La balle est dans votre camp. Si vous passez à l’action, vous serez récompensé et vous irez encore plus loin !
*Sous conditions
Profitez de notre nouvel espace membre. Une plateforme optimisée pour que vous puissiez suivre votre formation en toute sérénité. Vous pouvez maintenant suivre l'avancée de votre apprentissage au travers d'une expérience perfectionnée.
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Voici quelques retours de membres d'Immobilier Étape par Étape :
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Ok Cédric, ça a l’air super, mais combien ça va me coûter ?
Si vous appliquez ce que vous allez apprendre, ça ne devrait rien vous coûter. Ou très peu par rapport à ce que vous allez gagner durant votre – je l’espère – longue carrière d’investisseur (se).
Je pourrai également vous demander 10% de ce que vous allez gagner dans l’immobilier durant les 5 ans à venir, mais ça risque d’être compliqué à mettre en place. Et si nous nous voyons ailleurs qu'au séminaire, ce sera plus sympa de discuter de nos derniers investissements !
Un seul bon investissement change la vie, un seul bon investissement rentabilisera, et de loin, le prix du programme.
Je vous explique tout ce que je sais sur l’immobilier pour mettre toutes les chances de votre côté. Immobilier Étape par Étape est mon nouveau programme phare qui est du même niveau que Quitter la Rat Race, MAIS centré uniquement sur le pilier qu’est l’immobilier.
Aujourd'hui la plupart des programmes que l'on peut trouver sur internet sont vendus 2000 €.
La mission de mon équipe d'une vingtaine de personnes :
Permettre à 10 000 nouvelles familles de devenir libre financièrement dans cette nouvelle décennie
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997 € TTC
INSCRIPTIONS OUVERTES JUSQU'AU DIMANCHE 17 OCTOBRE SUITE À DE NOMBREUSES DEMANDES DURANT QUITTER LA RAT RACE 10
Accès à la plateforme privée immédiat. Paiement 100% Sécurisé Double garantie de 30 jours + 1 an.
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6 x 177 € TTC
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Accès à la plateforme privée immédiat. Paiement 100% Sécurisé Double garantie de 30 jours + 1 an.
10 modules +
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12 x 97 € TTC
INSCRIPTIONS OUVERTES JUSQU'AU DIMANCHE 17 OCTOBRE SUITE À DE NOMBREUSES DEMANDES DURANT QUITTER LA RAT RACE 10
Accès à la plateforme privée immédiat. Paiement 100% Sécurisé Double garantie de 30 jours + 1 an.
Double garantie de
30 JOURS + 1 AN
#1 Garantie de 30 jours
J’oubliais, comme tous mes programmes, il y a une garantie de satisfaction ou remboursement de 30 jours. Si vous n’êtes pas satisfait d’ici 30 jours, vous pouvez demander l’arrêt du programme et le remboursement sans la moindre question de ma part.
Il s’agit d’un programme gagnant-gagnant. Si vous n’y trouvez pas de valeur ni d’intérêt, alors je ne veux pas de votre argent.Vous ne prenez absolument aucun risque.
Et pour aller encore plus loin...
#2 Double garantie 1 an
Dans Immobilier Étape par Étape, vous disposez d'une deuxième garantie d'un an. Si vous avez été sérieux, que vous avez bien appliqué le programme durant 365 jours, notamment les modules 1,2,3 et 8 ET que vous n'avez pas réalisé un investissement dont vous êtes content et fier, alors il vous suffira de m'envoyer un email pour bénéficier du remboursement intégral du programme.
Je prends tous les risques pour vous. De votre côté, si vous écoutez et si vous appliquez, vous ne prenez aucun risque.
Merci d’être arrivé jusqu’ici et à bientôt sur la plateforme privée.
Questions fréquentes
Le programme dure 2 mois, vous aurez accès à un nouveau module chaque semaine. Vous gardez un accès à vie à la plateforme ainsi qu'au groupe Facebook privé.
Oui, envoyez un email à mon équipe pour en faire la demande : support@immoetape.fr
Vous pouvez régler par chèques (sous-conditions) ou virement. Envoyez-moi un email sur support@immoetape.fr pour me demander plus d’informations à ce sujet.
Vous y avez accès à vie. Vous pouvez donc suivre Immo Étape par Étape 2020 à votre propre rythme.
Vous avez la possibilité de choisir parmi 3 options de paiement. Si vous avez toujours un doute, envoyez un email à support@immoetape.fr et nous trouverons une solution ensemble.
Absolument pas ! Si vous n’apprenez rien et que vous n’avez pas de résultats, alors je ne veux pas de votre argent.
Vous pouvez nous contacter en direct avec le chat sur cette page (chat ou Whatsapp sur mobile). Sinon, envoyez-nous un email sur support@immoetape.fr. Mon équipe et moi allons tout faire pour vous répondre le plus rapidement possible.
Oui, envoyez-nous un e-mail sur l'adresse : support@immoetape.fr