Vous voulez en savoir plus que 95% des gens au sujet de l’investissement rentable en immobilier ?
Gagnez votre liberté financière avec Immobilier Étape Par Étape !
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LA PREMIÈRE LEÇON
TRANSMISE
PAR MON MENTOR
« Il n’y a pas 1 manière de gagner de l’argent avec l’immobilier, mais 6».
Quand vous investissez en bourse ou dans l’or, il y a une manière de gagner de l’argent : revendre avec une plus-value.
Dans le cas de certaines actions, vous pouvez aussi toucher un dividende, mais c’est rare.
Avec l’immobilier, vous jouissez de 6 LEVIERS D’ENRICHISSEMENT ! Vous n’avez pas à choisir. Les 6 travaillent DUR pour vous. Que vous le vouliez, ou non !
MOYEN #1
L'appréciation / La valorisation
Sur le très long terme, 30 ou 40 ans, vous êtes sûr que ce que vous achetez aujourd’hui prendra de la valeur.
Peu importe les crises à venir.
Car oui, il y aura des crises, l’immobilier est un marché cyclique. Mais vous savez quoi ? J’adore les crises ! Vous verrez pourquoi un peu plus bas.
Demandez à vos parents ou grands-parents combien ils ont payé leur maison ou appartement. Si vous criez « C’EST TOUT ? », c’est normal. C’est le travail de l’appréciation et de la valorisation dans le temps.
Cela vous permet de lutter efficacement contre l’inflation, bien mieux que le livret A (taux de rémunération de 0,50% seulement depuis février 2020). Après tout, le coût de construction augmente constamment et la terre se fait de plus en plus rare.
Connaissez-vous l’expression qui dit « Achetez de la terre, on a arrêté d’en faire… » ?
MOYEN #2
Cashflow / Loyer
J’investis pour le cashflow, pas pour l’appréciation. C’est pourquoi je me moque d’un marché qui se retourne.
Tant que les loyers sont supérieurs au crédit, je ne suis pas pris à la gorge, je gagne de l’argent de manière automatique et je dors sur mes 2 oreilles.
Contrairement à l’investissement dans de l’or ou des actions, avec l’immobilier vous touchez des loyers CHAQUE mois. Parfois même en avance ! Chaque mois, vous avez de la trésorerie qui rentre.
Ça tombe bien, car avoir de la trésorerie et du cash qui circule est une fonction vitale de toute entreprise.
Oui, si vous investissez dans l’immobilier, vous êtes un entrepreneur !
MOYEN #3
Amortissement / remboursement de capital
Chaque mensualité remboursée sur votre crédit, c’est de l’enrichissement PUR pour vous.
Sur votre crédit immobilier, vous avez 3 postes de dépenses.
L’assurance, ça, c’est à perte (sauf coup dur), les intérêts d’emprunts et le capital.
Quand vous payez une traite, vous remboursez du capital sur VOTRE bien.
Excusez-moi ! Votre locataire rembourse votre bien. C’est comme-ci le mois dernier, il avait remboursé 200 parpaings et ce mois-ci 3 poutres !
Exemple :
Sur cet appartement, je rembourse 1 200 € de crédit/mois.
Le mois dernier, mes locataires ont remboursé 1.044.50 € de capital. Ce mois-ci, ils vont rembourser 1.045.55 € de capital.
Oui, chaque mois l’amortissement augmente ! Chaque mois, vous devenez de plus en plus « riche ». Grâce a l’argent des autres : celui de la banque et celui des locataires !
MOYEN #4
Achat en dessous du prix du marché / plus value immédiate
L’immobilier est un marché de gré à gré, chaque bien mis en vente est unique et chaque vendeur est unique. De ce fait, il y a de bonnes affaires à faire, tout le temps, partout. Et encore plus quand c’est la « crise » !
En effet, les vendeurs ne sont pas bêtes, ils ont simplement leur raison de vouloir vendre vite et bien afin d’obtenir du cash tout de suite.
Ce bien que j’ai acheté était vendu 20 000 € en dessous du prix du marché, car il était dans un sale état et que très peu de monde voulait l’acheter (la plupart des gens ont peur d’acheter ça).
J’ai gagné 20 000 €* le jour où j’ai signé l’acte chez le notaire.
(*Je n’ai pas revendu cet appartement, c’est un trop bon actif pour cela ! Mais si je l’avais revendu immédiatement après la rénovation c’est ce que j’en aurai tiré.)
MOYEN #5
Potentiel de mise en valeur / amélioration
Avec l’immobilier, contrairement à beaucoup d’autres actifs, vous pouvez AMÉLIORER / ENTRETENIR votre patrimoine, et ainsi lui faire prendre de la valeur ! C’est ce que j’appelle l’énergie potentielle de l’immobilier.
Si vous prenez une bille de plomb et que vous montez au dernier étage de la tour Eiffel, vous ne vous en êtes pas rendu compte, mais la bille a gagné en énergie potentielle. Elle n’a pas changé de forme, elle est identique, pourtant, si vous la lâchez elle touchera le sol à plus de 250km/h. C’est grâce à l’énergie potentielle.
Avec l’immobilier et avec l’expérience, on a l’œil averti et on remarque immédiatement l’énergie potentielle alors que les autres voient un taudis ou un bien immobilier lambda.
Sur cet appartement insalubre que j’ai acheté, il a été créé une salle d’eau dans la chambre.
L’appartement ne disposait pas de douche au départ. Enfin si, ça se faisait dans les toilettes.
Cet appartement a été revendu avec une plus-value NETTE NETTE de 54 000 €.
MOYEN #6
Impôts / avantages fiscaux
Quand vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez amortir tout un tas de charges, ce qui vous exempte d’impôts sur les loyers que vous percevez, et ce jusqu’à 20/25 ans dans certains cas.
Les impôts sont une des plus grosses charges qui nous empêchent de nous enrichir. L’immobilier est un des rares moyens de s’enrichir sans payer d’impôts.
POURQUOI IMMO ÉTAPE PAR ÉTAPE ?
Le programme leader en France depuis 9 ans
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Programme accéléré sur 2 mois suite auquel vous en saurez plus que 95% des gens au sujet de l'immobilier
Dans ce programme je vous donne toute mon approche immobilière, tant d’un point de vue technique que d’un point de vue émotionnel.
Pour réussir dans l’immobilier, il faut également être bon sur ce 2e aspect (qui aide bien avec un mauvais locataire par exemple, et également pour bien négocier).
Avec cette vision de l’immobilier, vous n’êtes pas un trader qui achète pour revendre de suite.
Attention ! Nous allons parler en partie des achats reventes qui sont intéressantes pour se créer de l’apport rapidement.
Mais ce n’est qu’un tantième du programme et de l’investissement dans l’immobilier.
Par contre, je dois vous demander si vous êtes un bailleur valable et éthique ?
Si ce n’est pas le cas, vous pouvez fermer cette page.
Sérieusement.
Si vous souhaitez louer à des prix exorbitants des caves ou des logements insalubres à des familles qui n’ont pas d’autres choix, ce programme n’est pas pour vous.
Dans Immobilier Étape par étape, on obtient des rentabilités élevées TOUT en créant de la valeur pour ceux qui paient leurs loyers.
Immobilier Étape par étape est un programme de 2 mois dans lequel je vous retrouve en personne. Attention cela ne veut pas dire que vous devrez chambouler votre emploi du temps ou que vous devrez venir à Paris.
Il s’agit d'un programme en ligne (vidéo de formation accessible sur la plateforme privée) où nous allons aborder de manière détaillée tout ce qu’il faut faire étape par étape pour cartonner en immobilier.
Le programme a été conçu de telle sorte que vous n’allez pas vous sentir largué ou sous l’eau.
Vous pourrez y accéder quand vous voudrez depuis n’importe quels ordinateur, tablette ou smartphone, reliés à Internet.
Chaque semaine, vous aurez accès à un nouveau module (ou 2 en fonction des semaines) où vous n’aurez qu’à suivre les étapes pour construire votre empire immobilier… ou simplement réussir votre première opération.
Voici ce que vous avez en rejoignant Immobilier Étape par Étape :
LES 10 MODULES
MODULE #1 Mathématiques immobilières
• Introduction
• Le rendement
• Le tri
• Le retour sur trésorerie
• Le taux de couverture
MODULE #2 TACTIQUES & STRATÉGIES
• Introduction
• Les parkings
• Location de chambres
• Les immeubles de rapport
• La "division" de lots
• La promotion construction
• Local commercial
• La location saisonnière
• La colocation
• La colocation "genèse" (4 sessions)
• La colocation "haut rendement" (4 sessions)
• La colocation "trouver son bien" (4 sessions)
• La colocation "passez à l'action" (4 sessions)
• L'achat revente en résidence principale
• Sous-location
• Les mauvaises tactiques
MODULE #3 LA SOUS-LOCATION PROFESSIONNELLE
INTRODUCTION
• Exemple personnel
• Quelques résultats et exemple de parcours immobilier
• Intérêt et avantage concurrentiel de commencer la sous-location
• Qu’est-ce que la sous-location classique?
Explication du concept et mise en application concrète de la méthode
• La stratégie et les avantages du concept de la sous-location professionnelle.
• Mise en place du concept
• Éviter le statut d'agent immobilier
• Inconvénients et mise en garde
Les différentes stratégies d'exploitation de la sous-location professionnelle
• La sous-location de boutique partagée
• La sous-location de colocation
• La location courte durée
LES secrets pour cartonner grâce à la sous-location (en lcd)
• Pourquoi choisir la LCD ?
• Comment convaincre et rassurer les propriétaires ?
• Rappel de la législation de la LCD
• Quelle stratégie utiliser pour se faire connaître ?
• Mes secrets pour obtenir rapidement son 1er bien
BONUS
• Bail dérogatoire
• Bail mobilité
• Contrat de location courte durée
• Pack marketing sur mesure pour convaincre les propriétaires
MODULE #4 TROUVER LA BONNE AFFAIRE
MODULE #5 NÉGOCIATION AVANCÉE
MODULE #6 TROUVER LE FINANCEMENT
MODULE #7 PAYER MOINS
MODULE #8 Fiscalité et juridique
MODULE #9 VOTRE DREAM TEAM
MODULE #10 MARKETING POUR l'IMMOBILIER
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Profitez de notre nouvel espace membre. Une plateforme optimisée pour que vous puissiez suivre votre formation en toute sérénité. Vous pouvez maintenant suivre l'avancée de votre apprentissage au travers d'une expérience perfectionnée.
Voici ce qu'ont réalisé
quelques membres
d'Immobilier Étape par Étape :
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Montpellier
Type d'investissement : Location longue durée
Patrimoine Immobilier : 1 000 000,00 €
CA dans l'immobilier : 22 000,00 €
Particularité : J'ai du temps libre
Mon conseil : Anticipez !
Situation : Intermittent
Secteur géographique : Yvelines
Type d'investissement : Location longue durée
Patrimoine Immobilier : 365 000,00 €
CA dans l'immobilier : 26 700,00 €
Particularité : Studio
Mon conseil : Ne pas attendre pour faire la totalité des travaux. Cela évite d’être contacté toutes les semaines par son locataire.
Situation : CDI
Secteur géographique : Angers
Type d'investissement : Colocation
Patrimoine Immobilier : 200 000,00 €
Mon conseil : Avoir une vie saine (hobby, amour, famille...) est super important dans le process de Quitter La Rat Race.
Situation : CDI
Secteur géographique : Seine et Marne
Type d'investissement : Location longue durée
Patrimoine Immobilier : 35 000,00 €
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Alsace
Type d'investissement : Location longue durée
Patrimoine Immobilier : 1 000 000,00 €
CA dans l'immobilier : 80 000,00 €
Situation : CDI
Secteur géographique : Seine et Marne
Type d'investissement : Location courte durée
Patrimoine Immobilier : 700 000,00 €
CA dans l'immobilier : 324 000,00 €
Particularité : Non
Mon conseil : Investir près de chez soi
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Hautes-pyrénées
Type d'investissement : Location courte durée
Patrimoine Immobilier : 650 000,00 €
CA dans l'immobilier : 45 000,00 €
Particularité : J'ai des biens en nom propre que je loue à ma SASU Immobilière
Mon conseil : Se diversifier et multiplier les opportunités
Situation : CDI
Secteur géographique : Belgique
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 350 000,00 €
CA dans l'immobilier : 17 400,00 €
Particularité : J'aimerai accélérer !
Mon conseil : Acheter louer
Situation : CDI
Secteur géographique : Haute Marne
Type d'investissement : Location longue durée
Patrimoine Immobilier : 770 000,00 €
CA dans l'immobilier : 13 000,00 €
Particularité : Orienté immobilier de bureaux
Mon conseil : Un bon rendement, un bon locataire et une bonne banque
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : IDF et Normandie
Type d'investissement : Promotion
Patrimoine Immobilier : 600 000,00 €
CA dans l'immobilier : 350 000,00 €
Particularité : Construction maison ossature bois
Mon conseil : Move your body
Situation : CDD
Secteur géographique : Région parisienne
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 200 000,00 €
Mon conseil : Le chemin vers la richesse est un processus et non un évènement ponctuel
Situation : CDD
Secteur géographique : Dijon
Type d'investissement : Location longue durée
Patrimoine Immobilier : 340 000,00 €
Particularité : J'ai commencé à investir en 2020
Mon conseil : S'occuper de ses affaires soi-même. C'est le meilleur apprentissage
Situation : CDI
Secteur géographique : Ile-de-France
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 585 000,00 €
CA dans l'immobilier : 22 200,00 €
Particularité : Nous avons choisi l'immeuble de rapport pour grouper l'achat d'appartements. Nous avons été obligés de sortir de l'Ile-de-France pour trouver des Immeubles de rapports rentables à notre budget. Nous exploitons un T3 en colocation, un T3 en nu et un T1 que nous avons transformé en T2 faute de pouvoir en faire 2 beaux studios meublés à cause de l'obligation de créer une place de parking. Ce premier projet est à 10,3% de rentabilité brute.
Mon conseil : Mon conseil est de prendre le temps nécessaire pour se former et faire un reset mental afin de se libérer de ses croyances limitantes et accéder à son plein potentiel !
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Entre Blois et Tours
Type d'investissement : Location courte durée
Patrimoine Immobilier : 700 000,00 €
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Saint Etienne
Type d'investissement : Location courte durée
Patrimoine Immobilier : 110 000,00 €
Particularité : 1er investissement immobilier 07/2020 suite au module Immo Etape par Etape
Mon conseil : Se former et passer à l'action
Situation : CDI
Secteur géographique : Le Mans
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 300 000,00 €
CA dans l'immobilier : 6 200,00 €
Mon conseil : Intégrer un reseau d'affaire dans votre ville (type BNI)
Situation : CDI
Secteur géographique : Normandie
Type d'investissement : Colocation
Patrimoine Immobilier : 100 000,00 €
Particularité : Toujours jovial ;)
Mon conseil : Profitez de chaque instant et n'abandonnez jamais
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Normandie
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 1 000 000,00 €
CA dans l'immobilier : 50 000,00 €
Particularité : Curieux
Mon conseil : Jamais lâcher l'affaire
Situation : CDD
Secteur géographique : Val d'Oise
Type d'investissement : Location longue durée
Patrimoine Immobilier : 300 000,00 €
CA dans l'immobilier : 7 380,00 €
Particularité : Parking et LMNP
Mon conseil : Croyez en vous, attaquez par un petit investissement
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Lyon
Type d'investissement : Colocation
Patrimoine Immobilier : 660 000,00 €
CA dans l'immobilier : 20 000,00 €
Particularité : Colocation haut de gamme
Situation : CDI
Secteur géographique : Ile de France
Type d'investissement : Achat/revente
Patrimoine Immobilier : 1 300 000,00 €
CA dans l'immobilier : 7 000,00 €
Particularité : Marchand de biens, colocation, négociation
Mon conseil : Mieux vaut louper un bien que de traîner un boulet
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Ile de France
Type d'investissement : Colocation
Situation : CDI
Secteur géographique : Nord Pas de Calais
Type d'investissement : Location courte durée
Patrimoine Immobilier : 3 500 000,00 €
CA dans l'immobilier : 200 000,00 €
Particularité : Même à 10 000€/m2, on peut rentabiliser des biens immobiliers
Mon conseil : Ne jamais réfléchir lorsque l’on pense être face à une bonne affaire. Signer et réfléchir après...
Situation : CDI
Secteur géographique : Bretagne et Normandie
Patrimoine Immobilier : 1 181 500,00 €
CA dans l'immobilier : 103 000,00 €
Particularité : Touche à tout ! J'aime les sociétés :-)
Mon conseil : Seul on avance vite, à plusieurs on va plus loin
Situation : CDI
Secteur géographique : Île de France
Type d'investissement : Colocation
Patrimoine Immobilier : 215 000,00 €
Situation : CDD
Secteur géographique : Nantes
Type d'investissement : Colocation
Patrimoine Immobilier : 323 000,00 €
CA dans l'immobilier : 12 500,00 €
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Perpignan
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 1 500 000,00 €
CA dans l'immobilier : 40 000,00 €
Particularité : Spécialiste du centre-ville de Perpignan, je créé ma société de prestation clé en main pour faire bénéficier de mon expertise du marché à des investisseurs en recherche d'une prestation clé en main. De la compréhension du besoin à la gestion locative en passant par la chasse immobilière ou la gestion des travaux.
Mon conseil : En plus de tout négocier et d'acheter en grosse quantité, il est essentiel de bien déterminer les postes d'un chantier pour lesquels un produit ou une prestation d'une qualité inférieure n'aura aucune influence sur la perception "très haut de gamme" du client sur le bien qu'on lui présente.
Situation : CDI
Secteur géographique : Caen
Type d'investissement : Promotion, LCD
Patrimoine Immobilier : 400 000,00 €
Particularité : Démarche éco-responsable
Mon conseil : Ton instinct tu dois suivre (pas les conseils de ton voisin, sauf s'il s'appelle Yoda ou Annicette)
Situation : Gérant de société
Type d'investissement : Location courte durée
Patrimoine Immobilier : 730 000,00 €
Particularité : Division immobilière
Mon conseil : Ce qui vaut la peine d'être fait, vaut la peine d'être bien fait !!!
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Paris
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 210 000,00 €
CA dans l'immobilier : 4 800,00 €
Particularité : Hyperactif
Mon conseil : Aller au culot
Situation : Médecin pompier Pilote helico
Secteur géographique : Normandie
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 1 200 000,00 €
CA dans l'immobilier : 33 000,00 €
Particularité : Combinaison Location Courte Durée, meublé et nu dans des immeubles de rapport
Mon conseil : Être bien aligné pour prendre l’autoroute du succès ! Traiter avec une importance égale tous les plans de notre vie (Les finances mais aussi la santé, l’éducation, la vie familiale, la spiritualité, notre rôle dans la société)
Situation : CDI
Secteur géographique : Ile-de-France
Type d'investissement : Colocation
Mon conseil : Toujours se former avant de se lancer !
Situation : CDI
Secteur géographique : Normandie
Type d'investissement : Location longue durée
Patrimoine Immobilier : 700 000,00 €
Mon conseil : Se former et surtout ne pas oublier de passer à l'action :)
Situation : CDI
Secteur géographique : Yvelines
Type d'investissement : Location courte durée
Patrimoine Immobilier : 1 000 000,00 €
CA dans l'immobilier : 20 000,00 €
Particularité : Expérience en grosse rénovation
Mon conseil : Il n'y pas de moments ordinaires... Soyons 100% enthousiastes et émerveillés !
Situation : CDI
Secteur géographique : Oise et Val d'Oise
Type d'investissement : Colocation
Patrimoine Immobilier : 110 000,00 €
Particularité : Agent immobilier/gérant CMInvest/Investisseur
Mon conseil : Peu importe le nombre d'erreurs et d'échecs, le plus important est de les comprendre et de continuer d'avancer.
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Provence Alpes Côte d'Azur
Type d'investissement : Location courte durée
Patrimoine Immobilier : 900 000,00 €
CA dans l'immobilier : 10 000,00 €
Particularité : Rénovation de 6 appartements et mise en location courte durée de quatre d’entre eux depuis le 20 juillet
Mon conseil : Continuez à avancer, la logique des petits pas...
Situation : Sans emploi
Secteur géographique : Val de Marne
Type d'investissement : Location longue durée
Patrimoine Immobilier : 300 000,00 €
Situation : CDI
Secteur géographique : Pays de Loire et Paris
Type d'investissement : Colocation
CA dans l'immobilier : 19 580,00 €
Situation : Auto entrepreneuse
Secteur géographique : Seine Maritime
Type d'investissement : Location longue durée
Patrimoine Immobilier : 1 000 000,00 €
Particularité : Investissements passifs
Mon conseil : Bien se former pour bien investir
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Bruxelles
Type d'investissement : Colocation
CA dans l'immobilier : 67 000,00 €
Particularité : Colocation de standing et rénovation immeuble de rapport
Mon conseil : Bien différencier son offre de logement
Situation : CDI
Secteur géographique : Paris
Type d'investissement : Colocation
Patrimoine Immobilier : 150 000,00 €
Particularité : Seule
Mon conseil : Le temps est précieux
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : France - Andorre
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 800 000,00 €
CA dans l'immobilier : 200 000,00 €
Particularité : Expatrié en Principauté d'Andorre
Mon conseil : Rester motivé même en période plus compliquée.
Situation : CDI
Secteur géographique : Sens
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 900 000,00 €
CA dans l'immobilier : 16 000,00 €
Particularité : Fonctionnaire
Mon conseil : Passe à l'action
Situation : Militaire
Secteur géographique : Bretagne
Type d'investissement : Location courte durée
Patrimoine Immobilier : 205 000,00 €
CA dans l'immobilier : 17 000,00 €
Particularité : Versement de TVA en 2019
Situation : Intermittent
Secteur géographique : Île de France
Type d'investissement : Location longue durée
Patrimoine Immobilier : 800 000,00 €
Situation : CDI
Secteur géographique : Val-d'Oise
Type d'investissement : Colocation
Patrimoine Immobilier : 1 000 000,00 €
CA dans l'immobilier : 30 000,00 €
Particularité : Je suis infirmière puéricultrice de formation (Aucune connaissance en immo avant de me former). J'ai investi dans 4 biens en l'espace de 18 mois. J'aurai un total de 24 chambres à louer en colocation à la fin des travaux en cours. 2 coloc de 4 ,1 coloc de 5 (terminées)et 1 coloc de 11 ( achetée sous SCI en cours de travaux). Mon premier objectif était de remplacer mon salaire par les rentes : chose faite.
Mon conseil : Rester Focus et déterminé peu importe ce que l'entourage peut dire. Être aligné avec la stratégie choisie. Gérer seul son investissement dans un premier temps pour pouvoir être au contrôle de la situation, une fois que l'on délègue à un tiers.
Et surtout Ne jamais rien lâcher ;-)
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Champagne
Type d'investissement : Location longue durée
Patrimoine Immobilier : 600 000,00 €
CA dans l'immobilier : 30 000,00 €
Particularité : Maître d'oeuvre et je réalise moi-même mes travaux
Mon conseil : Courage et force mentale
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Sud-Ouest, Lot-et-Garonne (47)
Type d'investissement : Colocation
Patrimoine Immobilier : 200 000,00 €
Particularité : Autoentrepreneur + Ceo d'une société + création d'une SCI en cours
Situation : CDI
Secteur géographique : La Flèche
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 200 000,00 €
Mon conseil : Ne rien lâcher
Situation : CDI
Secteur géographique : Toulouse
Type d'investissement : Location longue durée
Patrimoine Immobilier : 100 000,00 €
Mon conseil : N’abandonne jamais
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Suisse (canton de Neuchâtel)
Type d'investissement : Colocation
Patrimoine Immobilier : 1 530 000,00 €
Particularité : Mes investissements sont en cours de rénovation et constructions, passage à l'action depuis immo étape et le club des investisseurs
Mon conseil : Achetez de la terre on a arrêté d'en faire (Cédric Annicette )
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Bas Rhin
Type d'investissement : Achat/revente
Patrimoine Immobilier : 350 000,00 €
CA dans l'immobilier : 4 000,00 €
Particularité : Faire achat revente
Mon conseil : Toujours à fond
Situation : Gérant de société
Secteur géographique : Morbihan
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 250 000,00 €
Mon conseil : Avoir de bonnes fondations
Situation : CDI
Secteur géographique : Ile de France
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 1 550 000,00 €
CA dans l'immobilier : 64 000,00 €
Particularité : Je fais de la LCD, location longue durée, immeuble de rapport et de la division. Soit 21 appartements en 3 ans
Mon conseil : Croire que tout est possible quand on le désire vraiment
Situation : CDD
Secteur géographique : Ile de France
Type d'investissement : Immeuble de rapport
Patrimoine Immobilier : 200 000,00 €
Particularité : J'ai investi avec mon mari en SCI
Mon conseil : Prendre un huissier avant le début des travaux
Situation : CDI
Secteur géographique : Vitry sur Seine / Saint Geneviève des Bois
Type d'investissement : Location meublée
Patrimoine Immobilier : 610 000,00 €
CA dans l'immobilier : 6 600,00 € + 14 400,00 €
Particularité : J'ai commencé à investir suite à l'achat de la formation Immo Étape par Étape l'année dernière. J'ai maintenant 2 appartements.
Mon conseil : Bien vérifier les relèves de compte que les notaires envoient. J'ai eu quelques soucis notamment sur les montants des séquestres et sur les fonds de roulement des copros.
Situation : CDI
Secteur géographique : Nantes et périphérie
Type d'investissement : Location meublée, promotion
Patrimoine Immobilier : 6 biens meublés, 1 bien en nu et une RP
CA dans l'immobilier : 28K €/an
Particularité : J'ai 4 appartements que je loue en meublé, un bien "nu". Je suis également propriétaire de ma résidence principale.
Mon conseil : Banquier de métier, mon astuce c’est d’échanger avec tout le monde et de profiter de toutes les astuces que chaque investisseur peut apporter. Sur la partie banque, pour que les prêts passent quasi systématiquement, penchez-vous sur le taux d’investissement au différentiel. Pour faire simple, la banque va additionner tous les revenus (avec un abattement selon les banques), elle va également additionner toutes les charges. Si le delta est positif, cela rentre dans les revenus. Si le delta est négatif, cela devient des charges. C’est comme ça que le taux d’endettement sera calculé.
Situation : CDI
Secteur géographique : Seine et Marne
Type d'investissement : Location nue
Patrimoine Immobilier : RP + 1 studio en cours de travaux
CA dans l'immobilier : Cashflow de 150€ / mois
Particularité : On a acheté notre résidence principale en 2012, et on pense à la revendre car ça nous coûte assez cher. On a commencé Immo Etape en 2018. On a acheté un studio pour apprendre (constitution de la SCI...)
Mon conseil : Testez une fausse annonce sur le bon coin avant de positionner sur le bien.
Situation : Auto entrepreneur
Secteur géographique : Marseille
Type d'investissement : Location meublée
Patrimoine Immobilier : 3
CA dans l'immobilier : 900€
Particularité : J'ai décidé de me lancer dans l'immobilier cette année. Nous avons acheté 2 biens en courte durée.
Mon conseil : Utiliser des agrégateurs de plateformes pour avoir à n’en gérer qu’une. Vous pouvez aussi utiliser la tarification intelligente. Je suis devenu “super-hôte” en l’espace de 2 mois. J’ai donné beaucoup de valeurs à mes voyageurs sur Marseille.
Situation : CDI
Secteur géographique : Région Parisienne
Type d'investissement : Location nue et meublée
Patrimoine Immobilier : 1,6M €
CA dans l'immobilier : 7K € / mois
Particularité : J’ai 8 lots, principalement des maisons que je divise dans un secteur que je connais très bien (j’ai acheté 6 biens dans ma rue).
Mon conseil : J’investi souvent acte en main. J’ai trouvé aussi une banque qui accepte de prêter sur 35 ans, mais sans différé. Ils peuvent également financer à 110% si ça n’est pas acte en main. Une dernière astuce, c’est lorsque vous allez rencontrer pour la première fois un nouveau banquier, apportez-lui un petit cadeau (chocolat, petite bouteille de champagne pour les fêtes de fin d’année...
Situation : Libéral indépendant
Secteur géographique : Hauts de France
Type d'investissement : Nue, meublée, sous location
Patrimoine Immobilier : 1 RP payée, 10 appartements, 1 cabinet Pro, 1 garage. 800 K€
CA dans l'immobilier : 80 000€ / an
Particularité : J’ai acquis un immeuble de rapport en empruntant à 110% et en obtenant un différé.
Mon conseil : Pour augmenter la rentabilité d'un local professionnel, je propose à des auto-entrepreneurs pour se lancer, des salles à l'heure. Cela augmente ma rentabilité d'environ 10%.
Situation : Dirigeant d’entreprise/Indépendant
Secteur Géographique : Liège en Belgique
Type d’investissement : Location Nue + Colocation étudiant
Patrimoine Immobilier : 2 immeubles : 1 loc nue + 1 coloc étudiante
CA dans l’immobilier : 2275 €/mois
Particularité : J’ai commencé à acheter mon premier immeuble en 2017 (location nue), et un nouvel immeuble en 2019 pour faire une colocation étudiante. J’investi dans la région de Liège.
Mon conseil : Achetez avec votre société et en nom propre, mais avec une répartition à 99% pour la société et 1% en nom propre. Vous pouvez par la suite, inverser le pourcentage des parts sans frais supplémentaire.
Situation : CDI
Secteur Géographique : PACA
Type d’investissement : Location meublée
Patrimoine Immobilier : 450 000 €
CA dans l’immobilier : 7 200 €
Particularité : J’ai investi il y a une quinzaine d’années à Marseille que je loue en meublé. Je souhaite le louer en location saisonnière. J’ai un nouveau bien, un T3 avec garage et cave. Les travaux ne sont pas terminés, et les demandes de location sont fortes.
Mon conseil : Ce que je voudrais dire aux femmes, c’est de ne pas se décourager !
Situation : CDI
Secteur Géographique : Haute Savoie, Bretagne
Type d’investissement : Location meublée, Achat Revente
Patrimoine Immobilier : 500 000 €
CA dans l’immobilier : 15 000 €
Particularité : J’ai commencé à investir dans l’immobilier il y a 4 ans (2 studios à Val d’Isère). Puis, je me suis formé via la formation de Cédric. J’ai vendu 1 bien pour réinvestir ailleurs dans le but de faire de l’achat revente. Je vais signer 2 biens début septembre en ayant présenté 2 dossiers dans 2 banques différentes.
Mon conseil : Appliquez ce qu’on apprend dans les vidéos ! N’écoutez pas les “bons conseils” de vos proches.
INSCRIPTIONS FERMÉES (ELLES N'OUVRENT QU'UNE FOIS PAR AN). INDIQUEZ-MOI VOTRE E-MAIL ET VOUS SEREZ INFORMÉS DES PROCHAINES INSCRIPTIONS EN AVANT PREMIÈRE.
Témoignages du dernier Mastermind Immobilier qui se déroulait à Chantilly le 17 juillet 2021 :
Témoignages du dernier Mastermind Immobilier
qui se déroulait à
Chantilly le 15 août 2020
Anthony qui en partant de zéro, a réussi son premier investissement avec un cashflow mensuel de 400€ :
Sébastien, 22 ans, a pu trouver la confiance pour acheter un appartement exploité en colocation :
Charles-Hubert qui a étoffé son réseau, changé d'avis sur la fiscalité et définitivement oublié Pinel :
Aurélie, "seulement" 70€ de cashflow sur son premier appartement :
Kevin, ancien podologue, 9 biens en 1 an et demi (1,5M€ d'encours bancaire)
Marie, 400€ de cashflow à Étrechy (un petit village du 91) avec un petit studio
Olivier, mal parti avec 43% de taux d'endettement. 800 à 900€ de cashflow positif chaque mois :
Morgan, en un an, 1 studio à Nantes et nouveau projet colocation :
Michael, 2 appartements en même temps. 3500€ d'apport, 300 000€ investis :
Benjamin, 2 appartements
en 10 mois :
Romain, un immeuble de rapport de 5 appartements à seulement 20 ans :
Bastien qui exploite une propriété familiale pour faire du GROS ARGENT :
Nils, 2 appartements en 4 mois et 800€ de cashflow net net par mois :
Fernando, plus de 3500€ de revenus locatifs avec seulement 2 appartements :
Laurent, intermittent du spectacle sur le point de signer 2 appartements :
VOUS VOULEZ ÊTRE TENU AU COURANT DE LA PROCHAINE OUVERTURE DU PROGRAMME Immo étape par étape ?
Ok Cédric, ça a l’air super, mais combien ça va me coûter ?
Si vous appliquez ce que vous allez apprendre, ça ne devrait rien vous coûter. Ou très peu par rapport à ce que vous allez gagner durant votre – je l’espère – longue carrière d’investisseur (se).
Je pourrai également vous demander 10% de ce que vous allez gagner dans l’immobilier durant les 5 ans à venir, mais ça risque d’être compliqué à mettre en place. Et si nous nous voyons ailleurs qu'au séminaire, ce sera plus sympa de discuter de nos derniers investissements !
Un seul bon investissement change la vie, un seul bon investissement rentabilisera, et de loin, le prix du programme.
Je vous explique tout ce que je sais sur l’immobilier pour mettre toutes les chances de votre côté. Immobilier Étape par Étape est mon nouveau programme phare qui est du même niveau que Quitter la Rat Race, MAIS centré uniquement sur le pilier qu’est l’immobilier.
Aujourd'hui la plupart des programmes que l'on peut trouver sur internet sont vendus 2000 € et ne proposent même pas de séminaire en accompagnement.
La mission de mon équipe d'une vingtaine de personnes :
Permettre à 10 000 nouvelles familles
de devenir libre financièrement dans cette nouvelle décennie
INSCRIPTIONS FERMÉES (ELLES N'OUVRENT QU'UNE FOIS PAR AN). INDIQUEZ-MOI VOTRE E-MAIL ET VOUS SEREZ INFORMÉS DES PROCHAINES INSCRIPTIONS EN AVANT PREMIÈRE.
Double garantie de
30 JOURS + 1 AN
#1 Garantie de 30 jours
J’oubliais, comme tous mes programmes, il y a une garantie de satisfaction ou remboursement de 30 jours. Si vous n’êtes pas satisfait d’ici 30 jours, vous pouvez demander l’arrêt du programme et le remboursement sans la moindre question de ma part.
Il s’agit d’un programme gagnant-gagnant. Si vous n’y trouvez pas de valeur ni d’intérêt, alors je ne veux pas de votre argent.Vous ne prenez absolument aucun risque.
Et pour aller encore plus loin...
#2 Double garantie 1 an
Dans Immobilier Étape par Étape, vous disposez d'une deuxième garantie d'un an. Si vous avez été sérieux, que vous avez bien appliqué le programme durant 365 jours, notamment les modules 1,2,3 et 8 ET que vous n'avez pas réalisé un investissement dont vous êtes content et fier, alors il vous suffira de m'envoyer un email pour bénéficier du remboursement intégral du programme.
Je prends tous les risques pour vous. De votre côté, si vous écoutez et si vous appliquez, vous ne prenez aucun risque.
Merci d’être arrivé jusqu’ici et à bientôt sur la plateforme privée 
Questions fréquentes
Le programme dure 2 mois, vous aurez accès à un nouveau module chaque semaine. Vous gardez un accès à vie à la plateforme ainsi qu'au groupe Facebook privé, au mini mastermind et au groupe Whatsapp.
Oui, envoyez un email à mon équipe pour en faire la demande : support@immoetape.fr
Vous pouvez régler par chèques (sous-conditions) ou virement. Envoyez-moi un email sur support@immoetape.fr pour me demander plus d’informations à ce sujet.
Vous y avez accès à vie. Vous pouvez donc suivre Immo Étape par Étape 2020 à votre propre rythme.
Vous avez la possibilité de choisir parmi 3 options de paiement. Si vous avez toujours un doute, envoyez un email à support@immoetape.fr et nous trouverons une solution ensemble.
Absolument pas ! Si vous n’apprenez rien et que vous n’avez pas de résultats, alors je ne veux pas de votre argent.
Vous pouvez nous contacter en direct avec le chat sur cette page (chat ou Whatsapp sur mobile). Sinon, envoyez-nous un email sur support@immoetape.fr. Mon équipe et moi allons tout faire pour vous répondre le plus rapidement possible.