C’est le PILIER immobilier qui m’intéresse !

Gagnez votre liberté financière avec Immobilier Étape Par Étape !

Ceci est une invitation privée pour rejoindre aujourd’hui « Immobilier Étape par Étape ».

POURQUOI IMMO ÉTAPE PAR ÉTAPE ?

  • Accès à vie à la plateforme
  • Coaching mensuel en direct avec des sessions de questions / réponses
  • Programme divisé en 10 modules pour en savoir plus que 95% des gens sur l'investissement immobilier, en seulement 2 mois !
  • Des PDF à télécharger pour vous aider à avancer plus vite
  • Plan d'action complet établi par des experts confirmés
  • Plus de 5991 € de bonus… 

Le programme leader en France depuis 10 ans

Je veux devenir membre Immo étape par étape

Programme accéléré sur 2 mois suite auquel vous en saurez plus que 95% des gens au sujet de l'immobilier

Dans ce programme, je vous donne toute mon approche immobilière, tant d’un point de vue technique que d’un point de vue émotionnel.

Pour réussir dans l’immobilier, il faut également être bon sur ce 2e aspect (qui aide bien avec un mauvais locataire par exemple, et également pour bien négocier).

Avec cette vision de l’immobilier, vous n’êtes pas un trader qui achète pour revendre de suite.

Attention ! Nous allons parler en partie des achats reventes qui sont intéressantes pour se créer de l’apport rapidement.

Mais ce n’est qu’un tantième du programme et de l’investissement dans l’immobilier.

Par contre, je dois vous demander si vous êtes un bailleur valable et éthique ?

Si ce n’est pas le cas, vous pouvez fermer cette page.

Sérieusement.

Si vous souhaitez louer à des prix exorbitants des caves ou des logements insalubres à des familles qui n’ont pas d’autres choix, ce programme n’est pas pour vous.

Dans Immobilier Étape par étape, on obtient des rentabilités élevées TOUT en créant de la valeur pour ceux qui paient leurs loyers.

Immobilier Étape par étape est un programme de 2 mois dans lequel je vous retrouve en personne. Attention ! cela ne veut pas dire que vous devrez chambouler votre emploi du temps ou que vous devrez venir à Paris.

Il s’agit d'un programme en ligne (vidéo de formation accessible sur la plateforme privée) où nous allons aborder de manière détaillée tout ce qu’il faut faire étape par étape pour cartonner en immobilier.

Le programme a été conçu de telle sorte que vous n’allez pas vous sentir largué ou sous l’eau.

Vous pourrez y accéder quand vous voudrez depuis n’importe quels ordinateur, tablette ou smartphone, reliés à Internet.

Chaque semaine, vous aurez accès à un nouveau module (ou 2 en fonction des semaines) où vous n’aurez qu’à suivre les étapes pour construire votre empire immobilier… ou simplement réussir votre première opération.

Voici ce que vous avez en rejoignant Immobilier Étape par Étape :

LES 10 MODULES

MODULE #1   Mathématiques immobilières

Voir le détail du module

• Introduction
• Le rendement
• Le tri
• Le retour sur trésorerie
• Le taux de couverture


MODULE #2  TACTIQUES & STRATÉGIES

Voir le détail du module

• Introduction
• Les parkings
• Location de chambres 
• Les immeubles de rapport
• La "division" de lots
• La promotion construction 
• Local commercial
• La location saisonnière 
• La colocation
• La colocation "genèse" (4 sessions) 
• La colocation "haut rendement" (4 sessions)
• La colocation "trouver son bien" (4 sessions)
• La colocation "passez à l'action" (4 sessions)
• L'achat revente en résidence principale
• Sous-location 
• Les mauvaises tactiques

MODULE #3  LA SOUS-LOCATION PROFESSIONNELLE

Voir le détail du module

INTRODUCTION

• Exemple personnel
• Quelques résultats et exemple de parcours immobilier
• Intérêt et avantage concurrentiel de commencer la sous-location
• Qu’est-ce que la sous-location classique?

Explication du concept et mise en application concrète de la méthode

• La stratégie et les avantages du concept de la sous-location professionnelle.
• Mise en place du concept
• Éviter le statut d'agent immobilier
• Inconvénients et mise en garde

Les différentes stratégies d'exploitation de la sous-location professionnelle

• La sous-location de boutique partagée
• La sous-location de colocation
• La location courte durée

LES secrets pour cartonner grâce à la sous-location (en lcd)

• Pourquoi choisir la LCD ?
• Comment convaincre et rassurer les propriétaires ?
• Rappel de la législation de la LCD
• Quelle stratégie utiliser pour se faire connaître ?
• Mes secrets pour obtenir rapidement son 1er bien

BONUS 

• Bail dérogatoire

• Bail mobilité

• Contrat de location courte durée
• Pack marketing sur mesure pour convaincre les propriétaires

MODULE #4  TROUVER LA BONNE AFFAIRE

Voir le détail du module

• Qu'est-ce qu'une Bonne Affaire ? 
• Travail interne
• Quand faites-vous une Bonne Affaire ?
• Pourquoi y a-t-il des Bonnes Affaires ?
• Le prix du marché
• Comment trouver LA Bonne Affaire ?
• La stratégie pour débuter
• Adrénaline
• Outils de recherches
• Types d'affaires
• Quand vous avez ciblé le bien
• Concernant les travaux
• Votre tableau de recherche
• Où investir grâce à l'indice de pertinence ?
• Exemple de recherche d'une Bonne Affaire en direct

MODULE #5  NÉGOCIATION AVANCÉE

Voir le détail du module

• Devenez un fin négociateur
• Les 5 armes
• Une négociation menée de main de maître
• Exemple d'affaires perso
• Comment faire une offre ?
• Faire des offres en "chasse" et/ou en "meute"

MODULE #6   TROUVER LE FINANCEMENT

Voir le détail du module

• La psychologie bancaire
• Obtenir le financement de la banque
• Secrets et astuces pour enchaîner les investissements gagnants
• Constitution de votre dossier bancaire
• Etablir son plan de financement
• Comment remplir sa fiche patrimoine

MODULE #7  PAYER MOINS

Voir le détail du module

• Optimiser sa rentabilité
• Frais de notaire
• Exclure les frais d'agence
• Négocier les 1/7e
• Négocier le taux des banques (crédit, assurance)
• Remboursement anticipé
• Optimiser ses frais de dossier

MODULE #8   Fiscalité et juridique

Voir le détail du module

• Le LMNP en résumé
• Quelle structure créer (SCI, SAS, SASU, SARL de famille, EURL, SNC, EIRL) ?
• Qu'est-ce qu'une foncière ?
• À quoi ça sert et comment la créer ?
• La TVA sur marge

MODULE #9  VOTRE DREAM TEAM

Voir le détail du module

• L'immobilier est un "sport" d'équipe
• Plus votre réseau est fourni, plus ça devient facile
• De qui vous entourer pour vos financements ?
• De qui vous entourer pour la partie juridique et impôts ?
• De qui vous entourer pour la partie "vie du bien" / délégation ?
• Qui prendre comme mentors / pairs ?

MODULE #10  MARKETING POUR l'IMMOBILIER

Voir le détail du module

• Louer plus rapidement
• Louer plus cher
• Vendre plus rapidement 
• Trouver de meilleures locataire / acheteurs
• Internet comme outil marketing 
• Comment faire les bonnes photos ?
• Bien choisir ses mots
• Exemple d'annonces qui fonctionnent
• Home staging : arme de location / vente massive 
• Scénariser

JE VEUX DEVENIR MEMBRE IMMO ÉTAPE PAR ÉTAPE

En plus des modules de formation « Immo Etape », vous aurez accès aux 13 BONUS suivants :

Les 13 bonus


Bonus 1

Une visite sur le terrain ! (Valeur 1000 €)

Immo Étape par Étape n’est pas un simple programme virtuel. On passe au réel. Vous allez mettre les mains dans le cambouis et prendre de l’expérience avec des artisans et chefs de chantiers professionnels en très petits groupes. Rendez-vous sur un de nos nombreux chantiers en cours partout en France (secteur au choix), le planning et les villes seront communiqués sur la plateforme privée.


Bonus 2

L’accès à mon réseau national d’artisans qui connaissent les critères de la rénovation pour investisseurs.

Vous pourrez obtenir des devis rapidement de la part d’experts très rapidement. Vous permettant ainsi de prendre des décisions rapidement.


Bonus 3

Le calculateur de travaux.

Qui vous permettra de faire une estimation de l’enveloppe budgétaire de n’importe quelle affaire que vous étudiez.


Bonus 4

Le dossier financement anti-HCSF.

Qui permet de mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir un financement malgré les nouvelles restrictions bancaires dont le taux d’usure.


Bonus 5

Accès à BNB BOSS

Il s’agit de ma formation expert en location courte durée lancée début 2022 et 100 % à jour. Cette formation est vendue séparément 497 €.


Bonus 6

Accès à Sous-loc Pro

Ma formation sur la sous-location qui permet d’investir sans l’aide des banques. Cette formation est vendue séparément 497 €.


Bonus 7

12 ateliers en direct sur Zoom avec des experts et moi-même.

Nous ferons en direct des sessions stratégies et où nous répondrons à vos questions de vive voix.


Bonus 8

Accès à Méthode 10%

Vous allez devenir un(e) expert en typologie et logements « types » dans les secteurs aux ratios clés™, qui vous permettront de faire 10 %.


Bonus 9

Accès au programme Achat-Revente Express

« ACHAT-REVENTE EXPRESS – 1 signature = 3 ans de salaire » est pour celles et ceux qui n’ont plus de temps à perdre et veulent encaisser MAINTENANT de grosses sommes et ne pas attendre 20 ans une fois le crédit soldé. Voici le détail des modules :

MODULE #1 : État général du marché

  • C’est quoi un achat-revente réussi ?
  • Les 3 options fiscales, dont la double bascule.
  • La stratégie de la poule aux œufs d’or (si vous ne souhaitez pas revendre tout de suite votre acquisition, mais y vivre quelques années).
  • Pourquoi vous ne devez pas commettre l’erreur de créer votre société pour devenir marchand dès le début.
  • Au contraire, comment vous allez pouvoir démarrer dès demain en nom propre…
  • Les lois à connaitre pour toujours être dans la légalité.
  • Quel bénéfice viser pour votre premier (ou prochain) achat-revente ?
  • Quand, comment et à partir de combien passer professionnel ? (Vos premières opérations en tant que particulier suffisent déjà à créer votre indépendance financière).
  • MODULE #2 : Le portrait-robot de la ville idéale

    • Le prix au m2 moyen parfait pour trouver des poules aux œufs d’or rapidement.
    • Quelle est la taille de ville est parfaite pour appliquer la méthode (il y en a au moins une à moins d’une heure de chez vous, c’est sûr. Attention, on ne parle pas des villages ruraux, mais de « vraies » villes avec de l’activité).
    • Pourquoi faire une vérification du parc locatif (même si c’est pour faire de l’achat-revente).
    • Les 5 sites gratuits à connaitre pour analyser un secteur (certains de ces sites devraient être illégaux tellement ils sont précis).
    • Comment analyser la concurrence en 5 minutes ?
    • Comment limiter la concurrence malgré tout, lors de l’achat ?
    • Le type de ville où la revente est FACILE.
    • Les 3 types de villes à ÉVITER à tout prix.
    • Une LISTE de 80 villes validées par nos soins, pour faire des achats-revente express.

    À la fin de ce module, vous saurez précisément et avec certitude OÙ réaliser votre prochain achat-revente express.

    MODULE #3 : Le portrait-robot du bien idéal

  • Le type de maison à acheter tout particulièrement (ce n’est pas ce que vous croyez).
  • La surface idéale.
  • Les années de construction « âge d’or » à privilégier où l’on tombe le plus souvent sur des pépites.
  • Au contraire, les années « maudites » de construction où il ne faut surtout pas mettre les pieds.
  • Le type de bien à éviter si on veut faire une culbute rapide.
  • Utiliser la loi Boutin à son avantage pour GAGNER beaucoup d’argent (même les agents immobiliers se trompent souvent).
  • Attention à ne pas tomber dans le piège du prix décorrélé de la réalité de la ville.
  • Acheter « gratuitement » des espaces bonus non comptabilisés dans des « vrais mètres carré » que l’on va exploiter et revendre au prix fort.
  • MODULE #4 :Les travaux

    Depuis 2008 que j’investis en immobilier, j’ai toujours parlé du concept du « canard à la patte cassée » dont personne ne veut et qui est en réalité un beau cygne blessé qu’il fallait soigner et révéler.

    Dernièrement, j’ai trouvé une autre « image » que je dois vous présenter !

    Alors qu’on rédigeait des fiches investissement pour des projets clés en main CAKM Conseil, j’ai dit à Ketty qui travaille avec moi au support depuis 2015 « Regarde, ce bien-là, il m’a vraiment tapé dans l’œil ».

    En regardant la photo, elle a dit « T’es sérieux ? ».

    Car le bien ne donnait pas du tout envie au premier abord.

    Mais je lui ai dit que justement, c’était exactement ce que l’on recherchait.

    Et qu’en gros, on voulait « acheter/signer » ce joueur de foot :

    C’est le Ronaldo à 17 ans.

    L’entrainer, le faire jouer, le faire progresser et le transformer en le Ronaldo que vous connaissez maintenant :

    On ne veut surtout pas acheter le Ronaldo de 30/35 ans que tout le monde veut s’arracher à prix d’or.

    On veut acheter le Ronaldo adolescent, dont tout le monde se moque, mais dont NOUS, nous avons vu la valeur et le potentiel…

    En achetant le Ronaldo de 17 ans, vous achetez comme un marchand de biens.

    En achetant le Ronaldo de 30 ans, vous achetez comme un consommateur.

    Et votre compte en banque est le reflet du comportement que vous avez quand vous achetez.

    Dans ce module, on va vous donner 4 cas de figure et le prix au m2 que ça vous coûtera pour rénover le bien en fonction du cas de figure.

    Le tout à un prix inférieur de 40 % par rapport aux autres entreprises de travaux général de bâtiment…. Restez bien avec moi, car je vais vous expliquer pourquoi dans un instant.

    Vous verrez aussi entre autres, comment réagencer le logement par rapport à ce que les familles recherchent aujourd’hui (rappelez-vous de la pyramide de Maslow).

    Vous allez devenir un(e) expert(e) dans l’art de se projeter (je ne parle pas déco, je parle d’un « art » bien plus puissant).

    On va décortiquer poste par poste le déroulement d’une rénovation rentable d’investisseur.
    C’est un module passionnant.

    MODULE #5 : La recherche, le calcul de la plus-value potentielle et l’étude de commercialisation

    Un de mes secrets préférés de ce module, c’est l’art de créer l’offre pour créer une demande qui n’existait pas encore.

    Cela permet de revendre plus cher et très rapidement, sans se tromper.

    Rappelez-vous, on veut faire un achat-revente express, on ne veut pas se taper un boulet invendable pendant des mois et des mois.

    La méthode permet de réaliser des opérations très « liquides », qui se revendent comme des petits pains.

    MODULE #6 : Le financement

    Un des intérêts de la méthode « Achat-revente express » est que le financement est GRANDEMENT facilité.

    En effet, il est beaucoup plus facile de financer une maison ou un appartement en nom propre ET en tant que résidence principale.

    N’importe quel banquier fait ça depuis son début de carrière. Cela n’a rien « d’exotique ».

    On fait levier sur les exigences du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).

    En période de « crise », la résidence principale a le vent en poupe.

    Le taux de dérogation bancaire pour les dossiers un peu moins solides est passé de 15 à 20 %.

    Les banques ont le droit de ne pas respecter les « règles » pour 20 % de leurs clients. Et dans ces 20 %, c’est 80 % uniquement pour les résidences principales !

    Ce que je vous dis, c’est ce qui tourne dans les banques en ce moment.

    Donc, financer une RP c’est beaucoup plus simple que n’importe quel autre type d’investissement immobilier. Que ce soit pour votre financement à vous, ou le financement de la personne à qui vous revendrez.

    Dans ce module, on vous donnera tout le nécessaire pour financer facilement votre achat-revente.

    MODULE #7 : Le fil rouge de l’achat-revente express

    Je mets toujours mon argent là où je mets ma bouche. C’est-à-dire que depuis 2006 où j’ai commencé à publier du contenu sur internet, je parle uniquement de choses qui marchent ET que je fais moi-même.

    Le 12 mai dernier (c’est très récent), on a signé l’acte authentique d’une maison pour faire un achat-revente express. J’avais réalisé une vidéo YouTube sur cette maison en février dernier quand on venait de signer le compromis.

    Cette maison, on l’a achetée pour 78 000 € frais d’agence inclus…

    Les travaux ont commencé 6 jours après, le 18 mai dernier (en plein jour férié), nos équipes d’artisans sont très sérieuses et réactives.

    Le budget travaux s’élève à 120 000 € tout compris.

    Ravalement de façade, création de 3 sdb, IPN, réfection totale, jusqu’au changement du portail, l’installation d’un car port, de volets roulants, de clim réversible partout, d’une cuisine d’été, etc.

    La plus-value attendue est de 80 000 €.

    C’est un projet type achat-revente express comme on peut en réaliser facilement aujourd’hui.

    Dans ce module, vous allez suivre chaque étape du projet en vidéo et en immersion totale au fur et à mesure durant les semaines qui suivent.

    Ce module c’est comme une série Netflix sur l’achat-revente.

    Ça va être un projet express, avec un enrichissement express !


    Bonus 10

    Le groupe privé "Immobilier Étape par Étape" sur Facebook

    Vous serez intégré au groupe des membres "Immo Étape par Étape" pour échanger ensemble.

    "On est la moyenne des 5 personnes que l'on côtoie le plus"

    C'est la puissance du réseau et du cerveau collectif. Vous allez y trouver des aides, des partenaires, des clients, des fournisseurs, des prestataires qui vont vous faire gagner du temps et beaucoup d'argent.


    Bonus 11

    Indice de pertinence locative

    Le classement des 100 villes où investir en France. Grâce à cet indice vous allez devenir autonome pour choisir les villes dans lesquelles investir. Vous allez également découvrir quelles sont les 100 meilleures villes où investir en France. Et croyez-moi, ce n'est pas celles que vous pensez !


    Bonus 12

    Nouvelle stratégie MSM (Meublé sur Mesure)

    Technique exclusive s’appuyant sur les chiffres et les statistiques ( pourcentage de pièce de vie commune/ notion de prix d’achat à la chambre/ valeur moyenne locative nationale). Elle vous permettra de vous positionner 3 fois plus vite que la concurrence tout en apportant un maximum de valeur à votre futur projet.


    Bonus 13

    3 modèles de baux (valeur 3 600€)

    Rédigés par mon avocat afin de pouvoir faire de la sous-location et location courte durée en toute légalité.
    1 - Bail dérogatoire courte durée.
    2 - Contrat de location meublée saisonnier ou de tourisme.
    3 - Bail mobilité.

    JE VEUX DEVENIR MEMBRE IMMO ÉTAPE PAR ÉTAPe

    Voici ce qu'ont réalisé

    quelques membres 

    d'Immobilier Étape par Étape :

    SituationGérant de société

    Secteur géographique Montpellier

    Type d'investissementLocation longue durée

    Patrimoine Immobilier 1 000 000,00 €

    CA dans l'immobilier22 000,00 €

    ParticularitéJ'ai du temps libre

    Mon conseilAnticipez !

    SituationIntermittent

    Secteur géographique Yvelines

    Type d'investissementLocation longue durée

    Patrimoine Immobilier 365 000,00 €

    CA dans l'immobilier26 700,00 €

    Particularité : Studio

    Mon conseilNe pas attendre pour faire la totalité des travaux. Cela évite d’être contacté toutes les semaines par son locataire.

    SituationCDI

    Secteur géographique Angers

    Type d'investissementColocation

    Patrimoine Immobilier 200 000,00 €

    Mon conseilAvoir une vie saine (hobby, amour, famille...) est super important dans le process de Quitter La Rat Race.

    SituationCDI

    Secteur géographique Seine et Marne

    Type d'investissementLocation longue durée

    Patrimoine Immobilier 35 000,00 €

    SituationGérant de société

    Secteur géographique Alsace

    Type d'investissementLocation longue durée

    Patrimoine Immobilier : 1 000 000,00 €

    CA dans l'immobilier80 000,00 €

    SituationCDI

    Secteur géographique Seine et Marne

    Type d'investissement : Location courte durée

    Patrimoine Immobilier 700 000,00 €

    CA dans l'immobilier : 324 000,00 €

    Particularité : Non

    Mon conseilInvestir près de chez soi

    SituationGérant de société

    Secteur géographique Hautes-pyrénées

    Type d'investissementLocation courte durée

    Patrimoine Immobilier 650 000,00 €

    CA dans l'immobilier45 000,00 €

    ParticularitéJ'ai des biens en nom propre que je loue à ma SASU Immobilière

    Mon conseilSe diversifier et multiplier les opportunités

    SituationCDI

    Secteur géographique : Belgique

    Type d'investissementImmeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier 350 000,00 €

    CA dans l'immobilier17 400,00 €

    ParticularitéJ'aimerai accélérer !

    Mon conseilAcheter louer

    SituationCDI

    Secteur géographique Haute Marne 

    Type d'investissementLocation longue durée

    Patrimoine Immobilier 770 000,00 €

    CA dans l'immobilier13 000,00 €

    ParticularitéOrienté immobilier de bureaux

    Mon conseilUn bon rendement, un bon locataire et une bonne banque

    SituationGérant de société

    Secteur géographique IDF et Normandie

    Type d'investissementPromotion

    Patrimoine Immobilier 600 000,00 €

    CA dans l'immobilier350 000,00 €

    ParticularitéConstruction maison ossature bois

    Mon conseilMove your body

    SituationCDD

    Secteur géographique Région parisienne

    Type d'investissementImmeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier 200 000,00 €

    Mon conseilLe chemin vers la richesse est un processus et non un évènement ponctuel

    SituationCDD

    Secteur géographique Dijon

    Type d'investissementLocation longue durée

    Patrimoine Immobilier 340 000,00 €

    Particularité : J'ai commencé à investir en 2020

    Mon conseilS'occuper de ses affaires soi-même. C'est le meilleur apprentissage

    SituationCDI

    Secteur géographique Ile-de-France

    Type d'investissementImmeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier 585 000,00 €

    CA dans l'immobilier22 200,00 €

    ParticularitéNous avons choisi l'immeuble de rapport pour grouper l'achat d'appartements. Nous avons été obligés de sortir de l'Ile-de-France pour trouver des Immeubles de rapports rentables à notre budget. Nous exploitons un T3 en colocation, un T3 en nu et un T1 que nous avons transformé en T2 faute de pouvoir en faire 2 beaux studios meublés à cause de l'obligation de créer une place de parking. Ce premier projet est à 10,3% de rentabilité brute.

    Mon conseilMon conseil est de prendre le temps nécessaire pour se former et faire un reset mental afin de se libérer de ses croyances limitantes et accéder à son plein potentiel !

    SituationGérant de société

    Secteur géographique Entre Blois et Tours

    Type d'investissementLocation courte durée

    Patrimoine Immobilier 700 000,00 €

    SituationGérant de société

    Secteur géographique Saint Etienne

    Type d'investissementLocation courte durée

    Patrimoine Immobilier 110 000,00 €

    Particularité1er investissement immobilier 07/2020 suite au module  Immo Etape par Etape

    Mon conseilSe former et passer à l'action

    SituationCDI

    Secteur géographique Le Mans

    Type d'investissementImmeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier 300 000,00 €

    CA dans l'immobilier6 200,00 €

    Mon conseilIntégrer un reseau d'affaire dans votre ville (type BNI)

    Situation : CDI

    Secteur géographique : Normandie

    Type d'investissement : Colocation

    Patrimoine Immobilier : 100 000,00 €

    ParticularitéToujours jovial ;)

    Mon conseilProfitez de chaque instant et n'abandonnez jamais

    SituationGérant de société

    Secteur géographique : Normandie

    Type d'investissementImmeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier 1 000 000,00 €

    CA dans l'immobilier50 000,00 €

    ParticularitéCurieux

    Mon conseilJamais lâcher l'affaire

    SituationCDD

    Secteur géographique Val d'Oise

    Type d'investissementLocation longue durée

    Patrimoine Immobilier 300 000,00 €

    CA dans l'immobilier7 380,00 €

    ParticularitéParking et LMNP

    Mon conseilCroyez en vous, attaquez par un petit investissement

    SituationGérant de société

    Secteur géographique Lyon

    Type d'investissementColocation

    Patrimoine Immobilier 660 000,00 €

    CA dans l'immobilier20 000,00 €

    ParticularitéColocation haut de gamme

    SituationCDI

    Secteur géographique Ile de France

    Type d'investissementAchat/revente

    Patrimoine Immobilier 1 300 000,00 €

    CA dans l'immobilier7 000,00 €

    ParticularitéMarchand de biens, colocation, négociation

    Mon conseil : Mieux vaut louper un bien que de traîner un boulet

    SituationGérant de société

    Secteur géographique Ile de France

    Type d'investissementColocation

    Situation : CDI

    Secteur géographique Nord Pas de Calais

    Type d'investissementLocation courte durée

    Patrimoine Immobilier 3 500 000,00 €

    CA dans l'immobilier200 000,00 €

    ParticularitéMême à 10 000€/m2, on peut rentabiliser des biens immobiliers

    Mon conseilNe jamais réfléchir lorsque l’on pense être face à une bonne affaire. Signer et réfléchir après...

    Situation : CDI

    Secteur géographique Bretagne et Normandie

    Patrimoine Immobilier : 1 181 500,00 €

    CA dans l'immobilier : 103 000,00 €

    ParticularitéTouche à tout ! J'aime les sociétés :-)

    Mon conseilSeul on avance vite, à plusieurs on va plus loin

    Situation : CDI

    Secteur géographique Île de France

    Type d'investissementColocation

    Patrimoine Immobilier 215 000,00 €


    Situation : CDD

    Secteur géographique : Nantes

    Type d'investissementColocation

    Patrimoine Immobilier 323 000,00 €

    CA dans l'immobilier12 500,00 €

    SituationGérant de société

    Secteur géographique : Perpignan

    Type d'investissement : Immeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier : 1 500 000,00 €

    CA dans l'immobilier : 40 000,00 €

    Particularité : Spécialiste du centre-ville de Perpignan, je créé ma société de prestation clé en main pour faire bénéficier de mon expertise du marché à des investisseurs en recherche d'une prestation clé en main. De la compréhension du besoin à la gestion locative en passant par la chasse immobilière ou la gestion des travaux.

    Mon conseilEn plus de tout négocier et d'acheter en grosse quantité, il est essentiel de bien déterminer les postes d'un chantier pour lesquels un produit ou une prestation d'une qualité inférieure n'aura aucune influence sur la perception "très haut de gamme" du client sur le bien qu'on lui présente.

    Situation : CDI

    Secteur géographique Caen

    Type d'investissementPromotion, LCD

    Patrimoine Immobilier 400 000,00 €

    ParticularitéDémarche éco-responsable

    Mon conseilTon instinct tu dois suivre (pas les conseils de ton voisin, sauf s'il s'appelle Yoda ou Annicette)

    SituationGérant de société

    Type d'investissementLocation courte durée

    Patrimoine Immobilier 730 000,00 €

    ParticularitéDivision immobilière

    Mon conseilCe qui vaut la peine d'être fait, vaut la peine d'être bien fait !!!

    SituationGérant de société

    Secteur géographique Paris

    Type d'investissementImmeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier 210 000,00 €

    CA dans l'immobilier4 800,00 €

    ParticularitéHyperactif

    Mon conseilAller au culot

    SituationMédecin pompier Pilote helico

    Secteur géographique Normandie

    Type d'investissementImmeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier 1 200 000,00 €

    CA dans l'immobilier33 000,00 €

    ParticularitéCombinaison Location Courte Durée, meublé et nu dans des immeubles de rapport

    Mon conseilÊtre bien aligné pour prendre l’autoroute du succès ! Traiter avec une importance égale tous les plans de notre vie (Les finances mais aussi la santé, l’éducation, la vie familiale, la spiritualité, notre rôle dans la société)

    Situation : CDI

    Secteur géographique Ile-de-France

    Type d'investissementColocation

    Mon conseilToujours se former avant de se lancer !

    Situation : CDI

    Secteur géographique Normandie

    Type d'investissementLocation longue durée

    Patrimoine Immobilier 700 000,00 €

    Mon conseilSe former et surtout ne pas oublier de passer à l'action :)

    Situation : CDI

    Secteur géographique Yvelines

    Type d'investissementLocation courte durée

    Patrimoine Immobilier 1 000 000,00 €

    CA dans l'immobilier20 000,00 €

    ParticularitéExpérience en grosse rénovation

    Mon conseilIl n'y pas de moments ordinaires... Soyons 100% enthousiastes et émerveillés !

    Situation : CDI

    Secteur géographique Oise et Val d'Oise

    Type d'investissementColocation

    Patrimoine Immobilier 110 000,00 €

    ParticularitéAgent immobilier/gérant CMInvest/Investisseur

    Mon conseilPeu importe le nombre d'erreurs et d'échecs, le plus important est de les comprendre et de continuer d'avancer.

    SituationGérant de société

    Secteur géographique Provence Alpes Côte d'Azur

    Type d'investissementLocation courte durée

    Patrimoine Immobilier 900 000,00 €

    CA dans l'immobilier10 000,00 €

    ParticularitéRénovation de 6 appartements et mise en location courte durée de quatre d’entre eux depuis le 20 juillet

    Mon conseilContinuez à avancer, la logique des petits pas...

    SituationSans emploi

    Secteur géographique : Val de Marne

    Type d'investissementLocation longue durée

    Patrimoine Immobilier 300 000,00 €

    Situation : CDI

    Secteur géographique Pays de Loire et Paris

    Type d'investissementColocation

    CA dans l'immobilier19 580,00 €

    SituationAuto entrepreneuse

    Secteur géographique Seine Maritime

    Type d'investissementLocation longue durée

    Patrimoine Immobilier 1 000 000,00 €

    ParticularitéInvestissements passifs

    Mon conseilBien se former pour bien investir

    SituationGérant de société

    Secteur géographique Bruxelles

    Type d'investissementColocation

    CA dans l'immobilier67 000,00 €

    ParticularitéColocation de standing et rénovation immeuble de rapport

    Mon conseilBien différencier son offre de logement

    Situation : CDI

    Secteur géographique : Paris

    Type d'investissement : Colocation

    Patrimoine Immobilier 150 000,00 €

    Particularité : Seule

    Mon conseil : Le temps est précieux 

    SituationGérant de société

    Secteur géographique France - Andorre

    Type d'investissementImmeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier 800 000,00 €

    CA dans l'immobilier200 000,00 €

    ParticularitéExpatrié en Principauté d'Andorre

    Mon conseilRester motivé même en période plus compliquée.

    Situation : CDI

    Secteur géographique : Sens

    Type d'investissement : Immeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier 900 000,00 €

    CA dans l'immobilier16 000,00 €

    ParticularitéFonctionnaire

    Mon conseilPasse à l'action

    SituationMilitaire

    Secteur géographique : Bretagne

    Type d'investissementLocation courte durée

    Patrimoine Immobilier 205 000,00 €

    CA dans l'immobilier17 000,00 €

    ParticularitéVersement de TVA en 2019


    SituationIntermittent

    Secteur géographique : Île de France

    Type d'investissementLocation longue durée

    Patrimoine Immobilier 800 000,00 €

    Situation : CDI

    Secteur géographique : Val-d'Oise

    Type d'investissement : Colocation

    Patrimoine Immobilier 1 000 000,00 €

    CA dans l'immobilier30 000,00 €

    ParticularitéJe suis infirmière puéricultrice de formation (Aucune connaissance en immo avant de me former). J'ai investi dans 4 biens en l'espace de 18 mois. J'aurai un total de 24 chambres à louer en colocation à la fin des travaux en cours. 2 coloc de 4 ,1 coloc de 5 (terminées)et 1 coloc de 11 ( achetée sous SCI en cours de travaux). Mon premier objectif était de remplacer mon salaire par les rentes : chose faite.

    Mon conseilRester Focus et déterminé peu importe ce que l'entourage peut dire. Être aligné avec la stratégie choisie. Gérer seul son investissement dans un premier temps pour pouvoir être au contrôle de la situation, une fois que l'on délègue à un tiers.
     Et surtout Ne jamais rien lâcher ;-)

    SituationGérant de société

    Secteur géographique Champagne

    Type d'investissementLocation longue durée

    Patrimoine Immobilier 600 000,00 €

    CA dans l'immobilier30 000,00 €

    Particularité : Maître d'oeuvre et je réalise moi-même mes travaux

    Mon conseilCourage et force mentale

    SituationGérant de société

    Secteur géographique Sud-Ouest, Lot-et-Garonne (47)

    Type d'investissementColocation

    Patrimoine Immobilier 200 000,00 €

    ParticularitéAutoentrepreneur + Ceo d'une société + création d'une SCI en cours

    Situation : CDI

    Secteur géographique : La Flèche

    Type d'investissementImmeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier : 200 000,00 €

    Mon conseilNe rien lâcher

    Situation : CDI

    Secteur géographique : Toulouse

    Type d'investissement : Location longue durée

    Patrimoine Immobilier : 100 000,00 €

    Mon conseil : N’abandonne jamais

    Situation : Gérant de société

    Secteur géographique : Suisse (canton de Neuchâtel)

    Type d'investissement : Colocation

    Patrimoine Immobilier : 1 530 000,00 €

    Particularité : Mes investissements sont en cours de rénovation et constructions, passage à l'action depuis immo étape et le club des investisseurs

    Mon conseil : Achetez de la terre on a arrêté d'en faire (Cédric Annicette )

    Situation : Gérant de société

    Secteur géographique : Bas Rhin

    Type d'investissementAchat/revente

    Patrimoine Immobilier : 350 000,00 €

    CA dans l'immobilier : 4 000,00 €

    ParticularitéFaire achat revente

    Mon conseil : Toujours à fond

    SituationGérant de société

    Secteur géographique Morbihan

    Type d'investissementImmeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier 250 000,00 €

    Mon conseilAvoir de bonnes fondations

    Situation : CDI

    Secteur géographique Ile de France

    Type d'investissement : Immeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier 1 550 000,00 €

    CA dans l'immobilier : 64 000,00 €

    ParticularitéJe fais de la LCD, location longue durée, immeuble de rapport et de la division. Soit 21 appartements en 3 ans

    Mon conseilCroire que tout est possible quand on le désire vraiment

    Situation : CDD

    Secteur géographique Ile de France

    Type d'investissementImmeuble de rapport

    Patrimoine Immobilier 200 000,00 €

    ParticularitéJ'ai investi avec mon mari en SCI

    Mon conseilPrendre un huissier avant le début des travaux

    Situation : CDI

    Secteur géographique : Vitry sur Seine / Saint Geneviève des Bois

    Type d'investissement : Location meublée

    Patrimoine Immobilier : 610 000,00 €

    CA dans l'immobilier : 6 600,00 € + 14 400,00 €

    Particularité : J'ai commencé à investir suite à l'achat de la formation Immo Étape par Étape l'année dernière. J'ai maintenant 2 appartements. 

    Mon conseil : Bien vérifier les relèves de compte que les notaires envoient. J'ai eu quelques soucis notamment sur les montants des séquestres et sur les fonds de roulement des copros. 

    Situation : CDI

    Secteur géographique : Nantes et périphérie

    Type d'investissement : Location meublée, promotion

    Patrimoine Immobilier : 6 biens meublés, 1 bien en nu et une RP

    CA dans l'immobilier : 28K €/an

    Particularité : J'ai 4 appartements que je loue en meublé, un bien "nu". Je suis également propriétaire de ma résidence principale.

    Mon conseil : Banquier de métier, mon astuce c’est d’échanger avec tout le monde et de profiter de toutes les astuces que chaque investisseur peut apporter. Sur la partie banque, pour que les prêts passent quasi systématiquement, penchez-vous sur le taux d’investissement au différentiel. Pour faire simple, la banque va additionner tous les revenus (avec un abattement selon les banques), elle va également additionner toutes les charges. Si le delta est positif, cela rentre dans les revenus. Si le delta est négatif, cela devient des charges. C’est comme ça que le taux d’endettement sera calculé.

    Situation : CDI

    Secteur géographique : Seine et Marne

    Type d'investissement : Location nue

    Patrimoine Immobilier : RP + 1 studio en cours de travaux

    CA dans l'immobilier : Cashflow de 150€ / mois

    Particularité : On a acheté notre résidence principale en 2012, et on pense à la revendre car ça nous coûte assez cher. On a commencé Immo Etape en 2018. On a acheté un studio pour apprendre (constitution de la SCI...)

    Mon conseil : Testez une fausse annonce sur le bon coin avant de positionner sur le bien. 

    Situation : Auto entrepreneur

    Secteur géographique : Marseille

    Type d'investissement : Location meublée

    Patrimoine Immobilier : 3

    CA dans l'immobilier : 900€

    Particularité : J'ai décidé de me lancer dans l'immobilier cette année. Nous avons acheté 2 biens en courte durée.

    Mon conseil : Utiliser des agrégateurs de plateformes pour avoir à n’en gérer qu’une. Vous pouvez aussi utiliser la tarification intelligente. Je suis devenu “super-hôte” en l’espace de 2 mois. J’ai donné beaucoup de valeurs à mes voyageurs sur Marseille.

    Situation : CDI

    Secteur géographique : Région Parisienne

    Type d'investissement : Location nue et meublée

    Patrimoine Immobilier : 1,6M €

    CA dans l'immobilier : 7K € / mois

    Particularité : J’ai 8 lots, principalement des maisons que je divise dans un secteur que je connais très bien (j’ai acheté 6 biens dans ma rue).

    Mon conseil : J’investi souvent acte en main. J’ai trouvé aussi une banque qui accepte de prêter sur 35 ans, mais sans différé. Ils peuvent également financer à 110% si ça n’est pas acte en main. Une dernière astuce, c’est lorsque vous allez rencontrer pour la première fois un nouveau banquier, apportez-lui un petit cadeau (chocolat, petite bouteille de champagne pour les fêtes de fin d’année...

    Situation : Libéral indépendant

    Secteur géographique : Hauts de France

    Type d'investissement : Nue, meublée, sous location

    Patrimoine Immobilier : 1 RP payée, 10 appartements, 1 cabinet Pro, 1 garage. 800 K€

    CA dans l'immobilier : 80 000€ / an

    Particularité : J’ai acquis un immeuble de rapport en empruntant à 110% et en obtenant un différé. 

    Mon conseil : Pour augmenter la rentabilité d'un local professionnel, je propose à des auto-entrepreneurs pour se lancer, des salles à l'heure. Cela augmente ma rentabilité d'environ 10%. 

    Situation : Dirigeant d’entreprise/Indépendant

    Secteur Géographique : Liège en Belgique

    Type d’investissement : Location Nue + Colocation étudiant

    Patrimoine Immobilier : 2 immeubles : 1 loc nue + 1 coloc étudiante

    CA dans l’immobilier : 2275 €/mois

    Particularité : J’ai commencé à acheter mon premier immeuble en 2017 (location nue), et un nouvel immeuble en 2019 pour faire une colocation étudiante. J’investi dans la région de Liège.

    Mon conseil : Achetez avec votre société et en nom propre, mais avec une répartition à 99% pour la société et 1% en nom propre. Vous pouvez par la suite, inverser le pourcentage des parts sans frais supplémentaire.

    Situation : CDI

    Secteur Géographique : PACA

    Type d’investissement : Location meublée

    Patrimoine Immobilier : 450 000 €

    CA dans l’immobilier : 7 200 €

    Particularité : J’ai investi il y a une quinzaine d’années à Marseille que je loue en meublé. Je souhaite le louer en location saisonnière. J’ai un nouveau bien, un T3 avec garage et cave. Les travaux ne sont pas terminés, et les demandes de location sont fortes.

    Mon conseil : Ce que je voudrais dire aux femmes, c’est de ne pas se décourager !

    Situation : CDI

    Secteur Géographique : Haute Savoie, Bretagne

    Type d’investissement : Location meublée, Achat Revente

    Patrimoine Immobilier : 500 000 €

    CA dans l’immobilier : 15 000 €

    Particularité : J’ai commencé à investir dans l’immobilier il y a 4 ans (2 studios à Val d’Isère). Puis, je me suis formé via la formation de Cédric. J’ai vendu 1 bien pour réinvestir ailleurs dans le but de faire de l’achat revente. Je vais signer 2 biens début septembre en ayant présenté 2 dossiers dans 2 banques différentes.

    Mon conseil : Appliquez ce qu’on apprend dans les vidéos ! N’écoutez pas les “bons conseils” de vos proches.

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    #1 Garantie de 30 jours

    J’oubliais, comme tous mes programmes, il y a une garantie de satisfaction ou remboursement de 30 jours. Si vous n’êtes pas satisfait d’ici 30 jours, vous pouvez demander l’arrêt du programme et le remboursement sans la moindre question de ma part.

    Il s’agit d’un programme gagnant-gagnant. Si vous n’y trouvez pas de valeur ni d’intérêt, alors je ne veux pas de votre argent.Vous ne prenez absolument aucun risque.

    Et pour aller encore plus loin...

    #2 Double garantie 1 an

    Dans Immobilier Étape par Étape, vous disposez d'une deuxième garantie d'un an. Si vous avez été sérieux, que vous avez bien appliqué le programme durant 365 jours, notamment les modules 1,2,3 et 8 ET que vous n'avez pas réalisé un investissement dont vous êtes content et fier, alors il vous suffira de m'envoyer un email pour bénéficier du remboursement intégral du programme.

    Je prends tous les risques pour vous. De votre côté, si vous écoutez et si vous appliquez, vous ne prenez aucun risque.

    Merci d’être arrivé jusqu’ici et à bientôt sur la plateforme privée ☺️

    Questions fréquentes

    Combien de temps dure le programme ?

    Le programme dure 2 mois, vous aurez accès à un nouveau module chaque semaine.

    L’accompagnement dure un an sur le groupe privé et les ateliers de questions réponses zoom en direct.

    Vous gardez un accès à vie à la plateforme.

    Puis-je régler par virement ?

    Oui, envoyez un email à mon équipe pour en faire la demande : support@immoetape.fr

    Je n'ai pas de carte bleue

    Vous pouvez régler par chèques (sous-conditions) ou virement. Envoyez-moi un email sur support@immoetape.fr pour me demander plus d’informations à ce sujet.

    Combien de temps ai-je accès à la plateforme ?

    Vous y avez accès à vie. Vous pouvez donc suivre Immo Étape par Étape 2023 à votre propre rythme.

    Je veux prendre la formation mais je ne sais pas si je peux l'assumer financièrement ?

    Vous avez la possibilité de choisir parmi 3 options de paiement. Si vous avez toujours un doute, envoyez un email à  support@immoetape.fr et nous trouverons une solution ensemble.

    Cette histoire de garantie de 30 jours, ce n'est pas une arnaque ?

    Absolument pas ! Si vous n’apprenez rien et que vous n’avez pas de résultats, alors je ne veux pas de votre argent.

    J'ai une question particulière, comment puis-je vous contacter ?

    Vous pouvez nous contacter en direct avec le chat sur cette page (chat ou Whatsapp sur mobile). Sinon, envoyez-nous un email sur support@immoetape.fr. Mon équipe et moi allons tout faire pour vous répondre le plus rapidement possible.


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